Epsicap Explore : une nouvelle SCPI lancée par EPSICAP

La SCPI Epsicap Explore, créée le 2 octobre 2025, constitue le second fonds géré par Epsicap REIM après Epsicap Nano. Selon la société de gestion, cette SCPI diversifiée a pour objectif la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier varié en typologie, en localisation et en profil de locataires. Le fonds affiche un objectif de taux de distribution de 6,5 % et un objectif global de TRI de 7,5 % sur une durée de placement recommandée de huit ans.

Les grands points à relever

Epsicap Explore a été immatriculée à Bordeaux avec un capital initial de 12,2 M€, correspondant à 65 191 parts d’une valeur nominale de 187,50 € et d’une prime d’émission de 50 € par part. La société de gestion précise que 65 associés fondateurs ont participé à la constitution du capital.

D’après Andràs Boros, président d’Epsicap REIM, Epsicap Explore « complète la stratégie » de la première SCPI du groupe :

« La stratégie d’Epsicap Explore est parfaitement complémentaire avec celle d’Epsicap Nano. »

Le gérant souligne également que la SCPI ciblera en priorité des actifs immobiliers d’un montant unitaire supérieur à 10 M€.

Les actifs

La SCPI pourra investir, directement ou indirectement, dans différents secteurs : bureaux, commerces, logistique, locaux d’activité, santé, hôtellerie et résidentiel. Les acquisitions pourront en outre être réalisées en Europe et en Amérique du Nord. La société de gestion indique privilégier les actifs de grande taille tout en conservant une approche opportuniste selon les cycles de marché.

À titre accessoire, la SCPI pourra par ailleurs acquérir du mobilier, des équipements techniques ou installer des dispositifs de production d’énergie renouvelable liés aux immeubles détenus.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Le prix de souscription est fixé à 242,50 € par part selon les documents. Le minimum de souscription est de quatre parts, soit 1 000 € pour un nouvel associé. Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription. La société de gestion précise que la distribution des revenus est prévue sur une base mensuelle.

Commissions et frais

• Souscription : 0 %
• Gestion : jusqu’à 12 % HT des produits encaissés (loyers, produits financiers, autres revenus)
• Acquisition : jusqu’à 6 % HT du prix net vendeur des actifs
• Retrait : 4,17 % HT (5 % TTC) pour les parts détenues depuis moins de cinq ans

La SCPI est par ailleurs autorisée à recourir à l’endettement à hauteur de 40 % de la valeur globale des actifs, avec la possibilité de financer jusqu’à 100 % du prix d’un actif via crédit-bail ou emprunt bancaire.

Les orientations annoncées par le gérant

La société de gestion met en avant plusieurs éléments :

• la complémentarité avec Epsicap Nano ;
• le positionnement sur des actifs plus importants ;
• un lancement qualifié de dynamique, soutenu par 15,5 M€ souscrits et un engagement de conservation des parts pendant trois ans ;
• une distribution mensuelle des revenus et l’absence de frais d’entrée pour les investisseurs.

Selon Epsicap REIM, ces éléments traduisent une approche de long terme et une volonté de diversification du patrimoine.

Conclusion

La SCPI Epsicap Explore se distingue par une stratégie d’investissement diversifiée à l’échelle internationale, un ciblage d’actifs d’envergure et une structure sans frais d’entrée. Selon la société de gestion, le fonds vise un équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale sur la durée du placement. Son lancement repose sur un noyau d’associés fondateurs engagés, dont le président d’Epsicap REIM, associé à hauteur de 1 M€.

Retrouvez dès maintenant toutes les données du fonds sur sa fiche dédiée.

Source : Deeptinvest d'après les documents constitutifs de la SCPI EPSICA EXPLORE - le 23/10/2025