Interview pour le grand prix des SCPI mieux vivre votre argent en partenariat avec Deeptinvest

Ci-dessous vous pouvez trouver l'interview de Marc SARTORI lors de la remise des palmarès des SCPI durable avec Mieux Vivre votre argent.

Pourquoi la durabilité des fonds immobiliers revêt-elle une importance majeure?

Les SCPI et SCI font partie de l’un des secteurs les plus émetteurs de gaz à effet de serre en France : l’immobilier.
Second apporteur de richesse dans notre société, ce secteur se doit de devenir écoresponsable pour répondre aux urgences environnementales. Du côté sociétal, une gestion éthique des locataires favorise des relations fluides avec ces derniers et réduit le risque locatif. S’ensuit l’importance d’un système de gouvernance performant pour renforcer la viabilité de cette activité. Les SCPI durables se positionnent en avant du marché pour tenter de concilier toutes ces exigences. Les moyens sont divers (rénovation massive du parc existant, gestion de l’énergie, etc.), le tout en harmonisant la gestion des parties prenantes.

Dans quel état se trouve la réglementation des fonds immobiliers du point de vue socio-environnemental?

Le label ISR immobilier, qui est une déclinaison du label ISR, s’affiche comme la principale référence des gérants pour proclamer une gestion responsable des SCPI. Ce label fixe un cadre méthodologique au sein duquel les gérants peuvent aller piocher pour défendre leurs convictions en matière ESG (environnemental, social et gouvernance). Toutefois, cette relative liberté au sein du cadre ISR immobilier rend complexe la comparaison entre tous les fonds labellisés. La nouvelle législation européenne dite SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), qui entrera en application au 1er janvier 2023, tente d’encadrer les communications extra-financières des gérants. Néanmoins, toutes ces approches subissent le même écueil : le besoin de disposer d’une approche commune et directement comparable entre les fonds. C’est la raison d’être des scores Deeptindex durable, que nous proposons en exclusivité avec Mieux Vivre Votre Argent cette année encore. Nos outils poussent les gérants à se tourner vers des pratiques plus responsables grâce à nos classements, qui identifient les pistes d’améliorations et les réalisations des acteurs de la place. C’est une démarche best-in progress qui est ainsi mise en avant.

Quelle est la méthodologie de Deeptinvest pour ces
Grands Prix des SCPI?

L’information brute récoltée auprès des gérants dans les rapports d’activité diffusés et les questionnaires
individuels que nous leurs soumettons chaque année, alimente nos algorithmes segmentés en partie financière et extra-financière. Douze indicateurs durables renferment une soixantaine de critères ESG qui passent au crible le gestionnaire et le patrimoine immobilier de chaque fonds. Cette méthodologie exclusive et commune à l’ensemble des SCPI permet de proposer une échelle de notation unique pour ce marché. La notation durable est ainsi classifiée : 49 points pour l’approche environnemental de la SCPI et de son gestionnaire, 9 points pour la dimension sociétale et 16 points pour le volet gouvernance. Enfin, 26 points sont réservés à la prise en compte des risques liés aux événements climatiques qui pourraient venir impacter les biens immobiliers propriétés de la SCPI.

L’empreinte Deeptinvest

« Cabinet d’expertise en évaluation immobilière depuis 2005, nous avons été confrontés à la difficulté d’obtenir une vue synthétique du marché des SCPI. Le manque de référentiel sur les notions de durabilité nous a poussés à lancer Deeptinvest.fr. Seule société d’analyse financière et extra-financière indépendante du marché, nous recensons toute l’information disponible sur ces deux aspects. Notre indépendance (nous ne vendons pas de parts de SCPI) nous permet d’apporter à nos clients investisseurs, conseillers en gestion de patrimoine, gérants de fonds, une aide à l’analyse et à la vente. Nos classements Deeptindex aident à identifier les SCPI qui se distinguent sur le marché par une gestion des risques socio-environnementaux, mais aussi à saisir des opportunités d’investissement en accord avec ses envies. Apporter une vision claire et impartiale à tous pour faire des choix pérennes pour ses investissements et pour la planète : c’est notre engagement. »

Source : Mieux Vivre votre argent, 16/11/2022.