Investissement londonien d'Iroko Zen : un immeuble mixte

Iroko annonce un second investissement londonien d'Iroko Zen le 23/12/2024. Il s'agit d’un immeuble mixte situé au 164 Bishopsgate, à Londres. L’actif comprend en effet des surfaces commerciales et de bureaux. Selon le gérant, cette transaction s’inscrit dans la politique d’investissement de la SCPI, qui poursuit sa diversification en Europe.

Une localisation en face de Liverpool Street

L’immeuble se situe en face de la gare de Liverpool Street, un pôle de transports desservi par plusieurs lignes de métro, dont la Elizabeth Line, ainsi que par des trains régionaux et nationaux. L’emplacement se caractérise ainsi par une forte fréquentation et une proximité avec plusieurs quartiers d’affaires londoniens.

Caractéristiques du bien et occupation

Ce bâtiment de 1885 et servait à l'origine de caserne de pompiers. Il a été restructuré en 1998, puis rénové en 2011. Sa surface totale est de 4 550 m², selon les déclarations de la société de gestion.

Un supermarché Tesco, présent dans l’immeuble depuis 1998, occupe le rez-de-chaussée. Ce locataire représente 56 % des loyers et bénéficie d’un bail ferme dont la durée restante est d’environ neuf ans. En outre, le sous-sol a pour locataire Dirty Martini, une enseigne de bars à cocktails. Iroko déclare que la durée moyenne pondérée des baux (WALB) est de 6,2 ans.

Données financières de l’investissement

La société de gestion indique par ailleurs que l’immeuble a été acquis pour un montant de 31,26 M€ hors droits. Le rendement acte en main annoncé serait en outre de 7,30 %.

Conclusion

L’investissement londonien d'Iroko Zen inclut désormais un immeuble situé à Bishopsgate. Cet actif devient donc le 129ᵉ bien acquis par la SCPI et le second situé à Londres. La société de gestion précise que cette opération s’inscrit dans sa stratégie de diversification, avec une exposition à différents secteurs locatifs et une implantation dans des zones dynamiques.

Source : Deeptinvest d'après une publication d'Iroko - 22/01/2025