Les délais dans le monde des SCPI

Dans le monde de la pierre-papier plusieurs termes sont employés avec des significations différentes. Voici notre article dédié aux délais dans le monde des SCPI.

Les délais de jouissance :

Le délai de jouissance représente le délai entre la date de souscription ou d’achat des parts et la date à partir de laquelle l'associé comment à percevoir les revenus (sous forme de dividendes). 

Le délai de jouissance s'exprime le plus souvent en mois. C'est la capacité du gérant du fonds à acheter du patrimoine en rapport avec l'argent placé par l'associé. De plus, il varie d'une SCPI à l'autre. Les futurs associés ont donc tout intérêt à regarder ce paramètre qui peut comporter des écarts allant jusqu'à trois ou quatre mois entre les fonds.

Les délais de cession : un atout clé pour évaluer la liquidité des parts

Le délai de cession représente le temps nécessaire pour l'associé à vendre ses parts sur le second marché ou par l'intermédiaire du gestionnaire de fonds. Deeptinvest calcule le délai de cession pour chaque SCPI du marché en fonction des informations communiquées par le gérant chaque trimestre. Ce délai de cession de parts s'exprime le plus souvent en mois. À noter que certains gérants dispose de trésorerie dans la SCPI utilisable pour racheter les parts des associés sans attendre d'avoir un nouvel acquéreur disponible.

Sur le marché, en moyenne à la fin du 1er semestre 2022, on constate une situation différente entre les fonds. Il est donc nécessaire de regarder en détail. Évidemment, cette notion de délai de cession est aussi hétérogène selon le secteur d'activité du fonds.

En conclusion, la difficulté des SCPI est de prévoir les conditions de sortie plusieurs années à l'avance. De ce fait, il est essentiel pour sélectionner un fonds SCPI, de bien regarder la qualité du second marché avant d'y entrer. C'est pour cela que les calculs des délais de cession de parts effectués par Deeptinvest, vous apportent les informations nécessaires pour pouvoir assurer la liberté de vos actions vis-à-vis d'un investissement réalisé. Vous pouvez retrouver ces délais calculés instantanément pour l'ensemble des SCPI du marché dans notre baromètre des SCPI (que ce soit en version annuelle ou trimestrielle) dans la page portrait robot pour chacun des fonds.

Source : Deeptinvest, 22/02/2022.