Les délais de cession constatés au 30 juin 2024

Au 30 juin 2024, les délais de cession ne s'améliorent toujours pas. Ils vont même en s'aggravant par rapport au précédent trimestre. En effet, les délais de cession moyens calculés sur le second marché est pratiquement multipliés par deux depuis le 4ème trimestre 2023. Rappelons que le délai de cession est un indicateur clé calculé par notre plateforme. Il met en avant la vitesse à laquelle les investisseurs souhaitant vendre leurs parts d'un fonds parviennent à le faire. Il est exprimé en mois et calculé à partir de la vitesse de vente des parts sur le dernier trimestre écoulé.

Nous l'indiquions déjà dans notre article de mars 2024, la liste des SCPI dont le second marché est devenu complètement illiquide s'allonge. Ce qui est symptomatique d'un marché qui s'enlise. Les investisseurs semblent bouder la pierre papier et notre indicateur des délais de cession démontre cette tendance.

Les SCPI de bureaux en souffrance

La durée des délais de cession déjà très élevée au trimestre dernier s'aggrave pour la plupart des SCPI de bureaux. Mais la situation des autres types de fonds se complique aussi. En effet, on aurait pu penser que les autres secteurs de l'investissement immobilier pouvaient sortir leur épingle du jeu. Mais le baromètre trimestriel Deeptinvest nous montre que les investisseurs semble bouder l'ensemble des catégories fonds.

TOP 10 des SCPI avec des délais de cessions problématiques au 30/06/2024 :

Le tableau ci-dessus représente bien les difficultés rencontrées sur le second marché par l'ensemble des secteurs. En effet, on peut par exemple constater l'arrivée de la SCPI Patrimmo Commerce. Ses délais de cession sont devenus incalculables, à défaut de vente, alors que le trimestre précédent ils de moins d'un an.

Cependant, le secteur de la santé et de l'éducation semble toujours tirer son épingle du jeu. Il a en effet globalement une liquidité parfaite. Le fonds Primovie fait malgré tout encore exception dans ce secteur. Ses délais de cession ont en effet encore plus que doublé au second trimestre 2024.

Quelle tendance ?

On reste finalement sur la lancée initiée au trimestre précédent. On constate en effet des délais de cession qui s'allongent dangereusement et des investisseurs frileux. La dynamique de collecte des années passées est bel et bien brisée. Aussi, entre décollectes en cascade chez les grandes capitalisations (contrairement aux petites capitalisations qui semblent profiter de la situation) et des délais de cession qui explosent. Suffira-t-il qu'une baisse des taux d'emprunt immobilier interviennent dans les prochains trimestres pour redynamiser le processus de collecte qui tourne au ralenti depuis plusieurs trimestres désormais. Rien de moins sûr... C'est pour autant la clé du marché. La liquidité des fonds immobiliers a toujours été un point d'attention mis en évidence par nos indicateurs, la crise actuellement traversée le confirme bien.

Retrouvez l'intégralité de notre analyse de marché au 30/06/2024 ici.

Retrouvez tous les délais de cession calculés pour tous les fonds du marché dans notre baromètre des SCPI accessibles sur abonnement ici.

Source: Le baromètre des SCPI par Deeptinvest, au 30 juin 2024