29 février 2024
Les plus fortes évolutions de capitalisation du marché des SCPI à la fin de l'année 2023
Les plus fortes évolutions de capitalisation du marché des SCPI à la fin décembre 2023. Voici maintenant plus de 3 ans que le marché des SCPI présentait des taux de collecte extrêmement forts. L'année 2023 était annoncée comme une année charnière pour l'immobilier. Nous n'avons pas été déçu... Mais c'est surtout le contraste entre le début et la fin de l'année qu'il faudra garder en tête. En effet, alors qu'au premier trimestre 2023, 7 SCPI collectaient chacune plus de 100 millions d'euros sur le trimestre écoulé, plus aucun fonds sur le marché ne dépasse les 100 millions sur le trimestre clos à la fin décembre. Pire, seul 4 fonds collectent plus de 50 millions sur le trimestre. La chute constatée sur le 3eme trimestre 2023 se confirme au 4eme trimestre 2023.
Quelles sont les positions en terme de capitalisation à la fin 2023?
Les premières places ne sont pas radicalement changées entre fin 2022 et fin 2023. Par contre, la photo mis en avant par ce graphique fin 2023 ne permet pas de mettre en évidence la différence dans la dynamique de la collecte sur 2023. Ainsi, pour les plus grosses capitalisations, c'est le 1er trimestre qui a représenté le plus gros de la collecte. Les grosses capitalisations faisant du quasi sur place depuis les baisses de valeur de parts annoncées au 2T 2023. Et ce sont certaines capitalisations plus petites voire de toutes petites capitalisations qui tirent le marché sur la fin 2023.
Le top 10 des collectes
Voici le top 10 des plus fortes collectes de capitalisation du marché des SCPI sur le 4T 2023 :
| Nom de la SCPI | Date | Montant collecté sur le 4T 2023 |
| CORUM ORIGIN | 31/12/2023 | 81 000 000,00 € |
| CORUM EURION | 31/12/2023 | 70 000 000,00 € |
| IROKO ZEN | 31/12/2023 | 65 692 116,00 € |
| REMAKE LIVE | 31/12/2023 | 59 000 000,00 € |
| ACTIVIMMO | 31/12/2023 | 48 137 090,00 € |
| CORUM XL | 31/12/2023 | 44 000 000,00 € |
| EPARGNE PIERRE | 31/12/2023 | 40 435 408,00 € |
| TRANSITIONS EUROPE | 31/12/2023 | 38 473 400,00 € |
| EPARGNE PIERRE EUROPE | 31/12/2023 | 24 296 800,00 € |
| CRISTAL LIFE | 31/12/2023 | 23 522 316,00 € |
Et celles qui décollectent ?
Il faut ajouter à ces chiffres ceux présentant les plus fortes décollectes (en conjuguant à la fois les baisses de valeur de parts des fonds ainsi que les ventes de parts qui sont intervenues sur le marché pendant le 4T 2023) :
| Nom de la SCPI | Date | Perte de capitalisation sur 4T 2023 (décollecte et baisse de valeur de parts conjuguées) |
| EFIMMO1 | 31/12/2023 | -206 967 750,00 € |
| FRUCTIPIERRE | 31/12/2023 | - 145 203 249,00 € |
| GENEPIERRE | 31/12/2023 | -27 904 128,00 € |
| ACCIMMO-PIERRE | 31/12/2023 | -24 978 950,00 € |
| AEW COMMERCES EUROPE | 31/12/2023 | - 16 163 490,00 € |
| SOFIPIERRE | 31/12/2023 | -14 172 140,00 € |
| LF OPPORTUNITE IMMO | 31/12/2023 | -11 785 571,00 € |
| PFO (PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE) | 31/12/2023 | -5 368 640,00 € |
| LE PATRIMOINE FONCIER | 31/12/2023 | -461 160,00 € |
Ce dernier trimestre 2023 aura subi des pertes de capitalisation plus faibles que le 3T 2023 (c'était pour mémoire près de 3 milliards d'euros de capitalisation qui avait disparu). Néanmoins, c'est tout de même plus de 500 millions d'euros sous l'effet conjugué de la baisse des valeurs de parts et de la décollecte de certains grands fonds immobiliers qui ont été détruit. L'effet reste sensible sur un marché qui n'avait pas connu une telle baisse depuis plus de 10 ans.
Retrouver l'intégralité de nos chiffres dans notre baromètre des SCPI en version trimestriel ici.
Retrouver d'autres éléments de marché au 31/12/2023 ici.
Source : Le baromètre des SCPI par Deeptinvest, au 31 décembre 2023.
