Les SCPI européennes et les stratégies d’investissement à l’international

Cet article sur les SCPI européennes sert de retranscription de l'intervention de Marc SARTORI à BFM Business.

Cette interview a eu lieu le 30 mars 2022.

Les grandes stratégies d'investissements sur le marché

Avec près de 200 fonds disponibles et plus de 7 milliards de collecté sur l’année 2021, le moins que l’on puisse dire c’est qu’il y a le choix. Un second choix aussi structurant va se présenter aux investisseurs et à leurs conseillers. Est-ce que je prends des SCPI qui achètent du patrimoine uniquement en France ? Ou bien est-ce que je diversifie aussi mon portefeuille vers l’étranger ?

C’est l’une des caractéristiques importantes des SCPI, ces dernières permettent d’acquérir de manière indirecte du patrimoine dans la zone euro. Mais aussi, sur le continent européen et même pour un certain nombre d’entre elles sur le continent américain.

Les intérêts d’investir dans des SCPI européennes 

L’un des principaux arguments mis en avant par les gérants de fonds, est que le fait d’acheter du patrimoine à l’étranger permet de proposer une fiscalité différente que celle qui s’applique au patrimoine français.

La fiscalité de la plupart des pays européens est plus légère que la fiscalité française. Et donc les associés de SCPI européennes réduisent simplement leur imposition sur les dividendes perçus.

Les autres avantages

Le changement d’échelle et le fait de se positionner au niveau européen permet d’aller chercher des marchés immobiliers beaucoup plus larges et beaucoup plus profonds.

Et c’est là un énorme enjeu pour les SCPI. En effet, le marché de l’immobilier reste toujours contraint par un manque potentiel de liquidité.

Les risques

Investir à l’étranger comporte de nombreux risques dont :

• des risques géopolitiques,
• des risques environnementaux,…

En effet, plus personne ne peut être certain que la Finlande ne sera pas envahie partiellement par la Russie après l’Ukraine. Or, si un immeuble est détruit au cours d’un conflit armé, aucune assurance ne couvrira ce dommage et c’est bien une réelle destruction de valeur qui sera alors constatée.

D’autres pays européens peuvent être exposés à d’autres risques, à cause du réchauffement climatique. Avec la montée des océans, la Hollande ou le Danemark pourront subir ces risques à l’horizon de 2030 ou 2040.

Comment choisir sa SCPI ou ses SCPI ?

Le moyen le plus sûr est d'être accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Ce dernier ne se contentera pas de présenter les investissements européens sous l’angle de l’avantage fiscal. Il recensera un maximum d’informations et proposera ces informations avant d’investir. Nous recensons les principaux conseillers en gestion de patrimoine du marché dans notre annuaire accessible ici.

En conclusion, le marché des SCPI est un marché très attractif et attirant pour les épargnants français. Il faut toutefois bien se faire accompagner et ne pas hésiter à poser des questions pour être certain de faire les bons choix.

Source : Deeptinvest, 30/03/2022.