Modifications 2025 du Deeptindex Financier et Durable des SCPI

Comme chaque année, les calculs du Deeptindex durable (mis à jour une fois par an) ainsi que ceux du Deeptindex financier SCPI (mis à jour tous les trimestres) viennent de sortir. Quelles sont les modifications 2025 du Deeptindex Financier et Durable des SCPI ? Détails méthodologiques retenues pour cette rentrée scolaire...

Évolutions du Deeptindex Financier (performance financière du fonds)

Les Deeptindex financiers publiés à partir de septembre 2025 (basés sur les rapports annuels 2024 et les chiffres du 2e trimestre 2025) intègrent les changements suivants :

Bloc Rentabilité:

Ce ratio pèse désormais 20 points dans le score total, valorisant mieux la rentabilité brute du fonds, et les éléments qui contribuent à le générer. Ainsi, le ratio loyers perçus par la SCPI est rapproché de la valeur de réalisation pour chaque véhicule du marché.

Bloc Frais du fonds

Ce bloc pèse désormais 16 points dans le score total, valorisant mieux la structure des frais du fonds, et les éléments qui contribuent à le générer. L'algorithme compare non seulement les frais de souscription, les frais de gestion mais aussi l'ensemble des frais perçus par le gérant et facturé au fonds. Plus de finesse dans cette décomposition qui permet d'avoir une visibilité accrue sur les frais facturés par le gérant.

Bloc Structure financière

Ce bloc représente 20 points dans le score total. Il se structure désormais autour d'éléments comme des grands ratio sur les travaux constatés, la structure d'endettement, mais aussi la plus value latente du patrimoine (en comparant valeur d'achat du patrimoine avec les valeurs d'expertises et de reconstitution). Enfin, la taille de la capitalisation du fonds est pris en compte.

Bloc Risques liés à la structure juridique

Ce bloc qui représente désormais 24 points intègrent toujours la dimension de diversification du patrimoine (par pays ou secteur d'activité) mais aussi en analysant la surface du patrimoine ainsi que la concentration des baux en cours d'exploitation. Il intègre aussi l'existence potentiel de report à nouveau dans le fonds (mais dans une moindre mesure) ainsi que la durée d'existence du fonds et la structure de détention du patrimoine (via des SCI, en indivision par exemple).

Évolutions du Deeptindex Durable (performance ESG du fonds)

Le Deeptindex durable, qui mesure la performance ESG et la durabilité d’une SCPI, a également évolué mais de manière plus marginale.

Bloc lié à l'emplacement du patrimoine et aux risques hérités de cet emplacement

Peu de modification à noter sur ce bloc qui se calcule sur 25 points (sur 100 au total).

Bloc environnement

Peu de modification à noter sur ce bloc représente 50 points sur un total de 100 points.

Bloc Indicateurs sociaux

Peu de modification à noter sur ce bloc qui se calcule sur 10 points sur le total de 100 points.

Bloc Gouvernance

Peu de modification à noter sur ce bloc. A noter l'apparition d'une ligne controverse qui vient analyser si le gérant ou le fonds n’a pas fait l’objet d’une condamnation ou d’un accord de composition administrative avec l’AMF au cours des 3 dernières années civiles.

✅ En résumé

Depuis le 30 juin 2025 :

• Le Deeptindex financier accorde plus d’importance à la rentabilité brute et aux frais de gestion, tout en réduisant le poids de critères devenus obsolètes.
• Le Deeptindex durable introduit un meilleur suivi des pratiques de gouvernance et élimine les critères non différenciants.

Ces évolutions visent à offrir aux investisseurs une évaluation plus pertinente, transparente et représentative de la solidité financière et de la durabilité ESG des SCPI. Modifications 2025 du Deeptindex Financier et Durable des SCPI que les utilisateurs de la plateforme peuvent retrouver directement sur les fiches des fonds.

Source: Deeptinvest 27/08/2025