10 juillet 2025
NCap Education Santé investit dans l’agglomération lyonnaise
Norma Capital annonce une nouvelle opération pour sa SCPI NCap Education Santé. D’après la société de gestion, NCap Education Santé investit dans l’agglomération lyonnaise à travers l’acquisition d’un actif à Limonest. Cette opération s’inscrit dans la stratégie d’investissement ciblée sur les secteurs de l’éducation et de la santé.
Un emplacement situé dans l’ouest lyonnais
Selon Norma Capital, l’immeuble se situe à Limonest, au sein du parc tertiaire du Puy d’Or. Ce site regroupe environ 1 000 entreprises et près de 15 000 emplois. La société de gestion souligne une accessibilité variée : D306, A6, A89 et ligne TCL n°21. L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry se situe aussi à 35 minutes par la route.
Un immeuble neuf aux caractéristiques techniques précises
Norma Capital précise que l’immeuble développe une surface de 615 m² de bureaux. Il dispose également de 150 m² d’espaces extérieurs. Le gérant précise de même que l’actif bénéficie d’une certification environnementale BREEAM niveau Very Good. La configuration intérieure intègre un plancher technique modulable et 90 % des bureaux sont en premier jour. La livraison du bien est en outre prévue pour l’année 2025.
Un bail ferme avec un locataire international
Henry Schein est locataire de l'ensemble du bâtiment. D’après Norma Capital, ce groupe international opère dans les services aux professionnels de santé. Le bail signé est de type 6/9 ans ferme. Le chiffre d’affaires mondial du locataire s’élevait par ailleurs à 12,7 milliards de dollars en 2024.
Une opération conforme à la stratégie de la SCPI
Norma Capital indique que cette acquisition s’inscrit dans la politique d’allocation sectorielle de la SCPI. NCap Education Santé investit dans l’agglomération lyonnaise pour renforcer son exposition aux besoins des professionnels de santé. De plus, la société de gestion déclare que ce type d’actif s’intègre dans une logique de réponse aux problématiques de désertification médicale.
Source : Deeptinvest d'après une communication de Norma Capital - 10/07/2025
