Nouvelle acquisition de Coeur de Régions à Aix-en-Provence

Selon Sogenial Immobilier, la nouvelle acquisition de Coeur de Régions concerne deux immeubles de bureaux à Aix-en-Provence. Cette opération s’inscrirait dans la stratégie de la SCPI visant des actifs situés dans des zones urbaines dynamiques. La société de gestion précise que ces biens répondent aux normes environnementales actuelles.

Focus sur les emplacements

Les deux immeubles se situent au sein du Campus Artepac, dans le Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence (PAAP), dans le département des Bouches-du-Rhône (13). D’après Sogenial Immobilier, cette commune bénéficie d’un environnement économique porteur, soutenu par la présence de nombreux acteurs tertiaires. Elle est également desservie par d’importants axes autoroutiers et un réseau ferroviaire performant.

Focus sur les biens achetés et leurs locataires

La surface totale acquise s’élève à 4 080 m². Selon Sogenial Immobilier, les deux immeubles sont entièrement loués à des entreprises issues des secteurs des télécommunications, de la technologie et de l’industrie. La société de gestion indique que les baux en cours présentent une durée ferme moyenne de 6,4 ans.

Dans son communiqué, Sogenial Immobilier détaille les caractéristiques techniques des actifs. Le bâtiment B développe 1 450 m² sur trois niveaux. Mis en service en 2014, il dispose de 58 places de stationnement extérieur et accueille six locataires. Le bâtiment C, livré en 2015, offre une surface de 2 630 m² et comprend 126 places de stationnement. Il est actuellement occupé par quatre locataires.

Selon la société de gestion, les deux immeubles sont certifiés HQE Bâtiment Tertiaire et affichent un diagnostic de performance énergétique classé A. La société de gestion précise que ces biens répondent également aux exigences du décret tertiaire 2040 et du décret BACS.

Sami Fajri, Directeur des Investissements, déclare à propos de cette acquisition :

"Dans un marché où le segment bureau rencontre des défis, cette acquisition s’inscrit dans notre stratégie axée sur la saisie d’opportunités régionales. Solides et dotés de bons fondamentaux, ces immeubles de bureaux présentent un fort potentiel de valorisation pour la SCPI Cœur de Régions."

Conclusion

D’après Sogenial Immobilier, cette nouvelle acquisition de Coeur de Régions poursuit l’objectif de diversification géographique et sectorielle du patrimoine de la SCPI. Elle renforce également la présence du véhicule en région Sud, dans un bassin économique dynamique.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué de presse de Sogenial Immobilier - 24/03/2025