Première Acquisition pour Linaclub en Catalogne

Aestiam annonce la première acquisition pour Linaclub ! En effet, la SCPI Linaclub, lancée en octobre 2024, a concrétisé sa première opération en Espagne. Selon le gérant Aestiam, cette acquisition reflète sa volonté de s’ancrer dans une stratégie d’investissement paneuropéenne avec des actifs alternatifs.

Une localisation stratégique en Catalogne

L’actif immobilier se situe à San Iscle de Vallalta, une commune située à proximité de Barcelone. Ce choix géographique s’inscrit, selon le géant, dans une logique d’accès à des zones dynamiques. Le fonds souhaite en effet combiner infrastructures modernes et bassins économiques attractifs.

Un complexe industriel occupé pour 15 ans

L’acquisition porte sur deux bâtiments industriels, totalisant une surface de près de 4 900 m². Le locataire actuel de ces espaces est l’entreprise Optral, spécialisée dans les câbles à fibre optique et les équipements optoélectroniques. Aestiam annonce en outre avoir conclu la transaction sous la forme d’un "sale and leaseback". Le locataire s'est par ailleurs engagé sur un bail ferme d’une durée de 15 ans.

Les données financières de l’opération

La transaction s’élève à 3,9 M€ acte en main, pour un taux de rendement net à l’acquisition de 8 %, rapporte la société de gestion. Ce niveau de performance s’inscrirait ainsi dans les objectifs de Linaclub, visant un taux de distribution situé entre 6,5 % et 7 % (objectif non garanti).

Conclusion

D’après Aestiam, cette première acquisition pour Linaclub s’inscrit dans une stratégie visant à établir un portefeuille d’actifs à l’échelle européenne. Ce type d’opération, selon la société de gestion, reflète l’objectif de diversification géographique et sectorielle de la SCPI. Le gérant met par ailleurs en avant que cette acquisition permet de sécuriser des revenus locatifs sur le long terme grâce à un bail ferme de 15 ans.

Source : Deeptinvest à partir d'une communication d'AESTIAM - 05/12/2024