12 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Diversification Allemagne
Le rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Diversification Allemagne dresse un bilan détaillé de son deuxième exercice complet. Selon la société de gestion AEW, la SCPI a poursuivi sa stratégie d'investissement en Allemagne tout en maintenant un haut niveau d’occupation locative et une diversification sectorielle. Malgré un ralentissement de la collecte, l’année se distingue par une progression du résultat net et la stabilité du prix de souscription.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, le résultat 2024 s’élève à 6,85 M€, en hausse de 29 % par rapport à l’exercice précédent. Cette progression s’explique par les investissements réalisés en 2023, représentant un tiers du patrimoine, qui ont contribué à augmenter les loyers et dividendes versés par les participations contrôlées.
Le taux d’occupation financier moyen reste élevé à 97,24 %, avec un taux d’encaissement des loyers de 99 %. Le taux de distribution 2024 s’établit à 3,21 %, contre 3,66 % en 2023.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient un patrimoine diversifié sur 30 sites en Allemagne, représentant une surface totale de 51 921 m², répartie entre bureaux (48 %), commerces (39 %) et logistique (13 %). Ce portefeuille comprend 204 baux actifs.
L’investissement majeur de l’année concerne un parc logistique à Weiterstadt, acquis via la SCI Placement Ciloger 11 pour un montant de 21,75 M€, avec une certification environnementale DGNB « Gold » et un bail ferme de dix ans.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le prix de souscription reste stable à 902 €, soit un écart de -0,6 % par rapport à la valeur de reconstitution (907,91 €). La capitalisation atteint 229,94 M€ et les capitaux propres 220 M€. Aucun endettement bancaire n’est constaté à la clôture de l’exercice.
La collecte nette 2024 s’élève à 10,15 M€, nettement inférieure aux niveaux de 2023 (108,76 M€) et 2022 (132 M€), bien que sans aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne selon le rapport d'une certaine stabilité dans la demande des investisseurs.
Le revenu distribué par part est de 27,15 €, inférieur à celui de 2023 (33,90 €) en raison de l’absence de distribution de prime d’émission cette année.
Conclusion
Selon AEW, la SCPI AEW Diversification Allemagne conclut l’exercice 2024 sur une note de stabilité malgré un contexte sectoriel contraint. L’absence d’endettement, la qualité du parc immobilier et la solidité des indicateurs locatifs confirment la poursuite de sa stratégie d’investissement responsable, avec un score ESG de 44/100 en progression de 5 points par rapport à 2023.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Diversification Allemagne - 12/06/2025
