12 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Paris Commerces
Le rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Paris Commerces, publié par la société de gestion AEW, dresse un bilan marqué par la stabilité locative et une performance de distribution soutenue dans un contexte immobilier encore incertain, selon le gérant. D'après AEW, Le fonds n'a réalisé aucun nouvel investissement durant l'année. Il a cependant mené trois arbitrages, aboutissant à une moins-value. La société de gestion met en avant que le patrimoine, majoritairement situé à Paris, montre une résistance notable en termes de taux d’occupation et de revenus distribués.
Les grands points à relever
D’après le rapport annuel, la SCPI AEW Paris Commerces a enregistré en 2024 un taux de distribution de 5,96 %. Le résultat par part s’établit à 18,50 €, en progression par rapport à l’exercice précédent. Le patrimoine a connu une baisse contenue de -2,2 % en valeur d’expertise à périmètre constant.
Les actifs
Le patrimoine se compose de 250 immeubles totalisant 69 254 m². Il se répartit à 98 % en région parisienne dont 63 % à Paris. Il s'agit principalement de murs de commerces en pieds d’immeubles. La diversification locative est marquée : aucun locataire ne dépasse 8 % des loyers, et 334 locataires représentent chacun moins de 1 % du total. Le taux d’occupation financier annuel moyen atteint 95,33 %, en légère baisse par rapport à 2023.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La valeur de reconstitution est passée de 330,70 € à 323,07 € par part. Le gérant a donc aussi baissé le prix de souscription à 298,08 € contre 312,10 € un an plus tôt.
Le résultat net atteint en outre 18 862 451 €, soit une progression de +1,17 % par rapport à 2023. Les loyers quittancés augmentent de 4 %, atteignant 22 273 775 €. Le montant distribué est de 18,21 € par part, représentant le niveau le plus élevé depuis 2016.
Le report à nouveau atteint 6,95 € par part, représentant environ 4,4 mois de distribution. Le taux d’encaissement des loyers se maintient à 92 %. Le TRI sur 20 ans ressort à 7,24 %, contre 4,56 % sur 15 ans et 2,77 % sur 10 ans.
Sur le marché secondaire, 11 371 parts ont été échangées. Ce qui représente un montant de 3,35 M€, en forte baisse par rapport à 2023. Le prix acquéreur moyen a diminué de -3,59 %, à 294,40 €.
Conclusion
Selon AEW, la SCPI AEW Paris Commerces fait preuve d’une gestion prudente, dans un marché encore contraint par la remontée des taux. En l’absence d’endettement bancaire, la SCPI affiche un ratio de dettes et engagements de 0 %. Le maintien d’un taux de distribution élevé, couplé à une gestion active du patrimoine, marque l’exercice 2024 par une volonté de préservation de la performance dans un contexte immobilier ajusté.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Paris Commerces - 12/06/2025
