Rapport annuel 2024 de la SCPI Coeur de Régions

Selon le rapport annuel 2024 publié par Sogenial Immobilier, la SCPI Coeur de Régions a enregistré une progression de sa capitalisation, qui dépasse désormais 385 M€, soit une hausse de 19 % par rapport à 2023. Le taux de distribution reste stable à 6,20 %, selon "le mot du président Jean-Marie SOUCLIER". La SCPI affiche également un taux d’occupation financier de 97,91 % et physique de 98,42 %, confirmant la stabilité de ses revenus locatifs. En avril 2024, elle a obtenu le label ISR, marquant son engagement en faveur de critères ESG.

Les grands points à relever

En 2024, la SCPI a réalisé 7 acquisitions pour un montant total de 74 M€, avec un rendement AEM supérieur à 7 %, selon Sogenial Immobilier. L’année a été marquée par une forte orientation vers les commerces, représentant plus de 63 % des investissements, d'après le document. Le patrimoine atteint par ailleurs 80 actifs répartis entre 174 locataires, pour une surface totale de 202 282 m².

Les actifs

Selon le rapport annuel, la répartition typologique des actifs est la suivante : 49,69 % de bureaux, 30,84 % de commerces, 17,72 % de logistique et locaux d’activités, et 1,69 % dans les secteurs de la santé et de l’éducation. La SCPI reste ancrée dans les régions françaises (85,36 % du patrimoine en valeur vénale), avec une présence plus limitée en Île-de-France (14,64 %).

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 31 décembre 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 379,5 M€ pour 580 244 parts et 8 873 associés. Le prix de souscription est de 664 €, tandis que la valeur de reconstitution s’élève à 682,25 €, ce qui place le prix de la part dans la fourchette réglementaire.

Les loyers perçus atteignent 28,2 M€, contre 18 M€ en 2023. Le résultat net s’élève à 19,85 M€, soit 34,21 € par part. Le taux de recouvrement des loyers atteint 99 %, traduisant une gestion locative rigoureuse selon le rapport de gestion.

Le ratio d’endettement reste modéré à 9,17 % de la valeur du patrimoine. Sogenial Immobilier précise que l’exposition brute au sens de la directive AIFM atteint 111,96 %.

Conclusion

Le rapport annuel 2024 de la SCPI Coeur de Régions met en avant une gestion active dans un marché immobilier instable. La stabilité des indicateurs de performance, l’obtention du label ISR et l’orientation vers une stratégie de diversification confirment sont mis en avant par Sogenial Immobilier. Le portefeuille reste bien occupé et réparti entre plusieurs classes d’actifs, avec une attention particulière portée à l’amélioration continue de la performance ESG, selon le gérant.

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Source : D'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Coeur de Régions - 12/05/2025