20 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Elialys
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Elialys, publié par Advenis REIM, présente une stratégie d’investissement axée sur la péninsule ibérique. L’année a été marquée par une collecte nette de 16,4 M€ et un taux de distribution en progression. Le gérant déclare en outre que la diversification sectorielle et géographique, amorcée dès 2023, s’est accélérée en 2024 avec plusieurs acquisitions au Portugal.
Éléments marquants de l’année 2024
Selon le rapport annuel, la SCPI Elialys a enregistré une collecte nette de 16,45 M€, permettant une capitalisation de 96,77 M€ au 31 décembre 2024. Le nombre d’associés atteint 1 926 pour 96 769 parts en circulation. Le taux de distribution brut s’établit à 5,71 %, en hausse par rapport aux 5,55 % de 2023, avec un dividende brut par part de 57,14 €.
Toujours selon le rapport, le taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans atteint 3,99 %, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) progresse à 97,27 %, contre 96,45 % un an plus tôt.
Patrimoine immobilier au 31 décembre 2024
Le patrimoine d’Elialys comprend 11 immeubles répartis entre l’Espagne et le Portugal. En valeur vénale, les actifs sont localisés principalement à Barcelone, Madrid, Porto, Grenade, Saragosse, Lisbonne et Valladolid. La SCPI détient par ailleurs environ 51 239 m² d’actifs immobiliers, loués majoritairement à de grandes entreprises internationales et locales.
Les acquisitions de l’année incluent notamment :
- Un hôtel à Grenade (8 956 m²) pour 12,6 M€,
- Un actif industriel à Torres Vedras (12 010 m²) pour 5,25 M€,
- Une clinique à Porto (1 100 m²) pour 3,2 M€,
- Un immeuble de bureaux à Barcelone (2 809 m²) pour 3,85 M€.
Données financières et indicateurs locatifs
Le taux de recouvrement des loyers atteint 99,98 %, avec un seul cas d’impayé partiellement régularisé début 2025. La durée moyenne des baux restants s’élève à 7,52 ans, contre 5,85 ans en 2023. Les 10 principaux locataires représentent 87,72 % des loyers encaissés, parmi lesquels BBVA, Pierre & Vacances et GE Healthcare.
La valeur de reconstitution progresse à 1 081,66 € par part, en hausse de 5,42 % sur un an. Le prix de souscription, quant à lui, reste stable à 1 000 € par part.
Conclusion
Selon Advenis REIM, la SCPI Elialys a su tirer profit du dynamisme économique ibérique pour consolider sa stratégie d’investissement. L’année 2024 se distingue en outre par une performance locative renforcée, une valorisation du patrimoine en hausse et une diversification réussie vers de nouveaux secteurs comme la santé et l’industriel.
Source : Deeptindex d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Elialys - 20/06/2025
