12 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Fructipierre
La SCPI Fructipierre, gérée par AEW, publie un rapport annuel 2024 marqué par la stabilité de sa distribution, une activité locative soutenue et un patrimoine majoritairement composé de bureaux. Dans un contexte immobilier complexe, la société a ajusté ses arbitrages tout en maintenant un taux d’occupation financier au-dessus de 90 % sur l’année, selon le document.
Les grands points à relever
Selon AEW, l’année 2024 a été marquée par une absence d’investissement et une cession d’actif non stratégique à Roissy-en-France. Le résultat net progresse de 3 %, atteignant 39,15 M€, tandis que le taux de distribution s’établit à 3,85 %, en deçà de la moyenne nationale pour les SCPI de bureaux. La SCPI a conservé une stratégie de financement modérée avec un endettement stable à 8,46 %.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, Fructipierre détenait un patrimoine immobilier d’une valeur de 932 M€, composé de 58 immeubles représentant une surface de 148 279 m². Le portefeuille est constitué à 81 % de bureaux, localisés à 71 % à Paris, 21 % en Île-de-France hors Paris, et 8 % en province. AEW souligne une vacance physique concentrée sur certains sites franciliens jugés plus difficiles.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Les produits locatifs s’élèvent à 50,88 M€, en progression de 3,5 M€ par rapport à 2023. Le résultat net s’établit à 39,15 M€, soit 20,57 € par part. La distribution atteint 22,80 € par part, mais inclut cette année uniquement du revenu, contre une distribution partielle de plus-value en 2023. Le taux de rentabilité interne (TRI) à 20 ans reste à 7,00 %.
La valeur de reconstitution est de 528,71 € par part, alors que le dernier prix acquéreur au marché secondaire est de 405 €, soit une décote de 23 %. Le taux d’occupation financier moyen s’élève à 90,52 % (89,61 % au 4e trimestre), et le taux d’occupation physique annuel est de 85,28 %.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Fructipierre témoigne d’une gestion prudente dans un marché immobilier en mutation, selon le gérant. Malgré une baisse modérée de la valeur vénale de son patrimoine, la SCPI maintient ses distributions et poursuit son engagement ESG, avec un score en hausse de 37 à 49/100 sur l’année.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Fructipierre - 12/06/2025
