04 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie, SCPI fiscale éligible au dispositif Denormandie, met en lumière un exercice marqué par la stabilisation du patrimoine, la fin des travaux de rénovation et une hausse du taux d’occupation financier. Selon Kyaneos AM, l’année a également été marquée par un rendement constant. Le gérant met aussi en avant effort soutenu pour la valorisation des actifs.
Les grands points à relever
Selon la société de gestion, le patrimoine immobilier est désormais définitif et les travaux majeurs sont achevés. Le rendement a atteint 2,80 % en 2024, avec un dividende de 28 € par part en pleine jouissance. Ce rendement reste en deçà de l’objectif initial. Il s’accompagne cependant d’un avantage fiscal équivalent à 2 % par an sur neuf ans, grâce au dispositif Denormandie.
Par ailleurs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’est amélioré, passant de 84,2 % à 89,1 % entre 2023 et 2024. Aucun événement exceptionnel n’est à signaler, à l’exception de retards sur un chantier à Narbonne nécessitant des reprises structurelles importantes.
Les actifs
La SCPI détient 19 immeubles répartis sur 14 villes et 10 départements. Ils représentent une surface habitable totale de 6 626 m². Le portefeuille comprend notamment des immeubles à Pamiers, Carpentras, Béziers, Narbonne ou encore Montargis. La typologie des actifs est orientée vers les logements familiaux. En effet, 60 % des logements disposent de deux chambres ou plus. 15 % du parc se compose par ailleurs de maisons de ville.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation de la SCPI s’élève à 11,4 M€. La valeur vénale du patrimoine est de 11,33 M€, contre une valeur comptable de 9,73 M€. Le résultat net 2024 atteint 322 634 €, dont 320 768 € ont été distribués aux associés. Le report à nouveau par part s’établit à 0,16 €.
Côté dépenses, les charges immobilières se montent à 252 379 €, tandis que les charges d’exploitation s’élèvent à 43 717 €. Les charges financières, principalement liées aux intérêts d’emprunts, atteignent 33 728 €. La dette bancaire représente 28 % de la capitalisation, bien en deçà du plafond réglementaire de 40 %.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie confirme la fin de la phase de constitution du parc et le début de la période de mise en location. Selon Kyaneos Asset Management, le fonds donne désormais la priorité à l’optimisation de l’occupation et de la distribution, dans le respect du cadre fiscal du dispositif Denormandie.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie - 04/07/2025
