04 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Kyaneos AM a publié le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 4. Le fonds, classée comme SCPI fiscale, a donc poursuivi en 2024 sa phase d’investissement et de rénovation. Selon le document, la société de gestion a finalisé l’acquisition de 10 immeubles répartis sur 9 départements. Le fonds n'a distribué aucun dividende sur l’exercice. Cependant, le gérant prévoit un versement au premier trimestre 2025, d’après l’édito du rapport.
Les grands points à relever
Selon la société de gestion, l’année 2024 a été marquée par une levée de fonds de 5,7 M€, portant la capitalisation totale à 10,99 M€ au 31 décembre 2024. Le résultat net de l’exercice s’élève à 135 834 €, soit 12,29 € par part en pleine jouissance. Aucun dividende n’a encore été versé, mais un report à nouveau de même montant par part a été constaté.
La SCPI est en phase de constitution de patrimoine, sans recours à l’endettement à ce stade. Les travaux se poursuivront donc jusqu’à fin 2025. La SCPI vise une amélioration de la performance énergétique de son parc, bien que les diagnostics ne soient pas encore finalisés.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine immobilier de la SCPI comprenait 10 immeubles, pour une surface habitable totale de 3 812 m². Ces biens se trouvent notamment à Béziers, Douai, Mâcon, Aurignac, Saint-Gaudens, Châteaurenard ou encore Bagnols-sur-Cèze.
Les investissements réalisés dans l’année s’élèvent à 5,73 M€ en valeur brute comptable. Par ailleurs, la valeur vénale du portefeuille représente 4,72 M€.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le capital social atteint 8,29 M€, pour un total de 11 049 parts réparties entre 182 associés. Les produits de la SCPI proviennent principalement d’intérêts financiers, à hauteur de 170 097 €, contre seulement 5 780 € de loyers perçus sur l’exercice. Cela s’explique par le fait que la majorité des biens étaient en cours de travaux et non encore mis en location.
La société n’a pas eu recours à l’emprunt en 2024. La trésorerie disponible au 31 décembre s’élève à 5,16 M€. Le taux de distribution annualisé sur la valeur de marché est de 0,00 %, conséquence de l'absence de dividende.
Pour finir, le rapport mentionne ces trois valeurs clefs :
- Valeur comptable : 9,83 M€
- Valeur de réalisation : 8,83 M€
- Valeur de reconstitution : 10,41 M€
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 met en évidence une stratégie de constitution patrimoniale orientée vers la rénovation de logements résidentiels anciens. La SCPI n’a généré que peu de revenus locatifs en 2024, mais affiche une situation financière solide, d'après le gérant. Kyaneos AM déclare en outre que la mise en location progressive des biens rénovés devrait amorcer les premiers rendements en 2025.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 - 04/07/2025
