16 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Laffitte Pierre
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Laffitte Pierre, AEW dresse un bilan marqué par la baisse des prix de souscription, l’absence de collecte nette et une activité de cession dynamique. Malgré un contexte immobilier dégradé, la société de gestion souligne la stabilité du résultat et l’engagement renforcé dans une stratégie ESG labellisée ISR.
Les grands points à relever
Selon AEW, la SCPI n’a enregistré aucune collecte nette en 2024. Les souscriptions, limitées à 381 k€, n’ont pas permis de couvrir les demandes de retrait. Ainsi, les parts en attente de retrait atteignent 48,6 M€ en fin d’exercice. Pour renforcer la liquidité, la société de gestion propose la mise en place d’un fonds de remboursement. Par ailleurs, AEW a ajusté le prix de souscription à 295 € à compter du 16 septembre 2024. Ce qui représente une baisse de 20,7 % sur l’année.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine immobilier comprend 71 immeubles répartis sur 252 562 m². Il se compose majoritairement des bureaux (69 %), suivis des murs commerciaux (23 %) et d’actifs diversifiés (hôtellerie, résidentiel, activités). Il est localisé à 57 % en Île-de-France et à 14 % à l’étranger (Allemagne et Espagne).
Données financières détaillées et analyse quantitative
D'après le rapport annuel, le résultat net atteint 41,3 M€, en légère progression de 0,6 % par rapport à 2023. Le revenu distribué s’élève à 13,80 € par part, complété par une distribution de plus-value de 1,50 € par part. Le taux de distribution ressort à 4,27 %, inférieur à la moyenne nationale des SCPI de bureaux (4,40 %).
La valeur de reconstitution s’établit à 313,29 € par part. Tandis que le prix de souscription se trouve à 295 €. Le taux d’occupation financier progresse à 88,37 %. Le patrimoine est valorisé à 803,7 M€, en baisse de 5 % à périmètre constant. AEW rapporte une baisse de 8,93 % de la valeur vénale par rapport à 2023.
La SCPI a cédé quatre actifs en 2024 pour un montant total de 37,9 M€. Ce qui lui a permis de dégager une plus-value nette de 10,9 M€. Aucune acquisition n’a en outre été réalisée durant l’année.
Conclusion
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Laffitte Pierre, AEW présente une gestion prudente dans un marché chahuté. Le maintien du résultat, le recentrage du portefeuille et l’accent mis sur la performance ESG confirment les priorités de la société de gestion. Le gérant annonce en outre poursuivre la transition du fonds vers un modèle plus durable. Il met en effet en avant l’amélioration de son score ESG (passé de 42 à 51 sur 100).
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Laffitte Pierre - 16/06/2025
