26 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI LF Opportunité Immo
La Française REM a publié le rapport annuel 2024 de la SCPI LF Opportunité Immo. Selon ce document, la SCPI affiche un taux de distribution de 5,62 %. Un taux présenté comme stable par rapport aux objectifs annoncés un an plus tôt.
Points clés du rapport
D’après la société de gestion, le fonds a enregistré une collecte brute de 12,5 M€ sur l’année. Le gérant déclare avoir principalement utilisée ce montant pour répondre aux demandes de retrait. Aucun changement substantiel n’a en outre été observé sur l’exercice. La valeur de réalisation par part ressort à 177,31 €, en recul de 6,7 % sur un an.
La capitalisation atteint 313 M€, pour un nombre total de 1 541 948 parts. Le résultat net de l’exercice 2024 s’établit à 17,68 M€, soit 11,68 € par part.
Un patrimoine concentré sur la logistique
La SCPI détient 45 actifs, dont 7 sont exploités via une SCPI, représentant une surface de 219 822 m². Au 31 décembre 2024, 89,16 % du patrimoine est composé de logistique et de locaux d’activité, et 10,84 % de bureaux. Géographiquement, l’Île-de-France représente 48,79 % de la valeur vénale, suivie des régions (40,60 %), de l’Espagne (5,82 %) et de l’Allemagne (4,79 %).
En 2024, le fonds a acquis un nouvel actif à Neuville-en-Ferrain pour 7,7 M€ AEM. Il s’agit d’un bâtiment d’activité entièrement loué à Mecatechnic et Fashion Cube.
Données financières détaillées
Le prix de souscription est resté inchangé à 203 € par part. La valeur de reconstitution s’établit en outre à 215,61 € par part. Un montant en baisse par rapport aux 224,83 € observés un an plus tôt. La distribution atteint 11,37 € par part, exclusivement issue du résultat. Le taux de distribution ressort ainsi à 5,62 %.
En outre, le taux d’occupation financier moyen s’élève à 97,5 %, malgré une augmentation des surfaces vacantes (9 098 m² contre 3 577 m² en 2023). La durée résiduelle moyenne des baux est de 5,3 ans, un niveau considéré comme satisfaisant selon le gérant.
Côté structure financière, la SCPI affiche un endettement de 13,25 % par rapport à la valeur d’acquisition des actifs, en deçà de la limite statutaire de 30 %.
Conclusion
Selon La Française REM, l’année 2024 a confirmé la résilience de LF Opportunité Immo dans un marché immobilier perturbé. De même, la société de gestion met en avant, dans le rapport annuel 2024 de la SCPI LF Opportunité Immo, un patrimoine majoritairement logistique bien loué et un suivi rigoureux des locataires. Ce qui lui permettrait de maintenir ses indicateurs financiers sur des niveaux conformes à ses objectifs.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI LF Opportunité Immo - 26/05/2025
