09 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 10
La SCPI Multihabitation 10, gérée par La Française Real Estate Managers, publie son rapport annuel 2024. Cette SCPI fiscale à capital fixe, relevant du dispositif Pinel, affiche un patrimoine résidentiel stabilisé en Île-de-France. Le gérant y annonce par ailleurs une légère baisse de la valeur vénale de ses actifs.
Points saillants du rapport
Selon La Française, la SCPI a atteint un taux d’occupation financier de 97,40 % en 2024, en hausse par rapport à 2023. Le résultat net progresse à 783 840 €, tandis que la distribution par part est revue à la baisse, à 30,00 € contre 40,80 € l'année précédente. Le rendement global immobilier ressort à 6,65 %, en tenant compte de la distribution et de la variation de la valeur de réalisation.
État du patrimoine
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 98 lots représentant 5 929 m², situés exclusivement en Île-de-France. D’après le rapport annuel, seuls deux logements sont vacants, reflétant une occupation quasi complète du parc locatif. Le patrimoine est intégralement résidentiel, avec une prédominance de logements de type F3 (55,10 %).
Analyse financière détaillée
Le montant total des loyers quittancés atteint 1,24 M€, en progression de 3,3 % par rapport à 2023. Le taux de recouvrement atteint 99,39 %. En parallèle, les charges s’élèvent à 679 699 €, permettant un résultat net de 783 841 € pour l’exercice. La valeur vénale du patrimoine, estimée à 29,98 M€, affiche une baisse de 4,70 % sur un an.
La valeur de réalisation s'établit à 1 285,33 € par part, tandis que la valeur de reconstitution atteint 1 531,49 € par part. Le prix moyen payé par les acquéreurs sur le marché secondaire est de 1 026,06 €. Un montant en dessous du prix de souscription initial de 1 500 €.
Activité locative et travaux
Le taux de turn-over locatif atteint 20,41 %, avec 21 départs et 20 relocations. La SCPI a réalisé 30 422 € de travaux d’entretien en 2024. Les interventions notables concernent des logements à Asnières-sur-Seine, Clamart et Rueil-Malmaison, incluant des réparations de chauffage et des travaux consécutifs à un dégât des eaux.
Fiscalité et rendement
La SCPI relève du régime fiscal Pinel. Pour les personnes physiques, le revenu foncier net par part en pleine jouissance s’élève à 37,25 €, complété par un revenu financier de 1,14 € par part. La valeur IFI à retenir au 1er janvier 2025 est de 883,60 € par part.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 10 met en évidence une gestion stabilisée, un patrimoine entièrement loué ou presque, et une situation financière saine, malgré une baisse de la valeur vénale des actifs. La Française REM n’a pas signalé de changements substantiels ou d’événements majeurs après clôture.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 10 - 09/07/2025
