09 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 8
La SCPI Multihabitation 8, gérée par La Française Real Estate Managers, est une SCPI fiscale Duflot/Pinel à capital fixe fermé. Le rapport annuel 2024 dresse ainsi un état des lieux détaillé de son activité, dans un contexte immobilier marqué par un léger redressement du marché résidentiel et une baisse des taux d’intérêt. Ce document présente une performance locative stable et une distribution ajustée à la baisse.
Les grands points à relever
Selon La Française REM, le résultat net s’établit à 460 139,40 €, en progression par rapport à 2023. La distribution atteint 30,00 € par part, contre 32,04 € l’année précédente. Le report à nouveau s’établit à 13,76 € par part, en hausse. Le taux de distribution 2024 est en outre de 2,13 %, calculé sur la base de la valeur de réalisation 2023.
Le taux d’occupation financier moyen ressort à 97,94 %, en légère hausse par rapport à 2023 (97,81 %). La vacance reste marginal selon le gérant avec un seul lot non loué sur les 65 détenus.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 3 945 m² répartis sur 65 lots résidentiels, intégralement situés en Île-de-France. La valeur vénale du patrimoine atteint 18,735 M€, en baisse de 4,22 % sur un an selon le rapport d'expertise.
La répartition par typologie de logements est la suivante : 52,31 % de F3, 27,69 % de F2, 15,38 % de F4 et 4,62 % de F1. Le taux de vacance locative physique s’établit à 2,1 %.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le patrimoine immobilier est valorisé à 18,935 M€ en valeur de réalisation, soit 1 352,31 € par part. La valeur de reconstitution s’élève à 22,564 M€, soit 1 611,49 € par part. Le rendement global immobilier ressort à -1,85 %, combinant le taux de distribution et la baisse de valeur de réalisation.
Les loyers quittancés atteignent 797 795,00 €, avec un taux de recouvrement de 98,58 %. Trois dossiers sont en contentieux pour impayés, ce qui a nécessité une provision de 41 932,41 €, en augmentation par rapport à 2023.
Le marché secondaire reste peu liquide. Seules 94 parts (0,67 % des parts en circulation) ont été échangées en 2024, à un prix moyen de 896,17 €, soit inférieur à la valeur de réalisation. Ce prix tient compte de l’absence d’avantage fiscal pour l’acquéreur.
Conclusion
Selon le gérant, le rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 8 témoigne d’une gestion locative stable dans un contexte immobilier toujours incertain. La légère baisse de la valeur des actifs et l’ajustement de la distribution s’inscrivent dans un cadre fiscal inchangé. La SCPI reste caractérisée par un taux de vacance faible et une répartition d’actifs concentrée en Île-de-France.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 8 - 09/07/2025
