Rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 9

Le rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 9, publié par La Française Real Estate Managers, présente une année marquée par une stabilité locative et une baisse de la distribution. Cette SCPI fiscale à capital fixe, constituée en 2015 sous le régime Pinel, vise un horizon de détention statutaire jusqu'en mai 2029.

Principaux éléments à retenir

Selon le rapport annuel, la SCPI affiche un résultat net de 481 767,52 € en 2024. Un montant en progression par rapport à 2023 (434 509,09 €). Le taux d’occupation financier annuel s’élève à 96,94 %, contre 96,58 % en 2023. Le turn-over locatif a diminué à 15,49 %, traduisant une stabilisation locative, selon La Française.

La distribution annuelle est en baisse et s'établit à 30,00 € par part, contre 38,40 € l’année précédente. Le report à nouveau par part s’élève en outre à 15,59 € après distribution.

Le patrimoine de la SCPI

Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 71 lots représentant une superficie de 3 729 m². Parmi ceux-ci, 69 sont loués et 2 sont vacants. La valeur vénale du patrimoine immobilier ressort à 18,945 M€, soit une baisse de 4,44 % par rapport à 2023. Tous les actifs sont de nature résidentielle, répartis en majorité entre des logements de type F2 (33,80 %) et F3 (40,85 %).

Trois principales opérations de travaux ont été réalisées en 2024 pour un montant total de 23 007 €, notamment à Poissy, Asnières-sur-Seine et Antony.

Données financières et analyse quantitative

La SCPI présente les caractéristiques suivantes au 31 décembre 2024 :

• Capital : 18,39 M€
• Nombre de parts : 14 145
• Nombre d’associés : 622
• Valeur de réalisation par part : 1 353,50 €
• Valeur de reconstitution : 1 612,92 €
• Prix acquéreur moyen constaté : 1 316,08 €

Le rendement global immobilier ressort à 6,25 %, incluant un taux de distribution de 2,13 % et une variation positive de la valeur de réalisation de 4,12 % sur un an.

Les loyers quittancés progressent légèrement, atteignant 786 660 € contre 757 214 € en 2023. Les produits de la SCPI s’élèvent à 954 124 €, pour des charges totales de 472 357 €.

Conclusion

Selon La Française Real Estate Managers, la SCPI Multihabitation 9 a enregistré une stabilité locative et un résultat net en hausse sur l'exercice 2024. Toutefois, la distribution a été réduite, dans un contexte de baisse de la valeur vénale du patrimoine. Aucune évolution substantielle ni événement important n’est survenu au cours de l’exercice ou postérieurement à sa clôture.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 9 - 09/07/2025