15 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI PF Grand Paris
Selon le rapport annuel 2024 de la la SCPI PF Grand Paris, gérée par PERIAL AM, le fonds a traversé une année marquée par la consolidation de son patrimoine et une gestion dynamique de ses actifs. La société de gestion indique avoir maintenu un dividende stable à 23,05 € par part, soit un taux de distribution de 5,10 %, tout en poursuivant une stratégie d’arbitrage sélectif. PERIAL AM propose également, lors de la prochaine assemblée générale, de rebaptiser le fonds en PERIAL Grand Paris, dans un souci d’harmonisation avec sa gamme de fonds.
Les grands points à relever
Selon PERIAL AM, cinq cessions ciblées ont été réalisées en 2024 pour un montant total de 41 M€, générant une plus-value nette comptable de 10,57 M€. Le taux d’occupation financier, en baisse à 89,3 % contre 92,6 % en 2023, reste impacté par plusieurs libérations locatives, dont celle de WeWork sur l’immeuble Visio Défense. Parallèlement, 25 relocations ont été signées, représentant un loyer annuel de 3,77 M€.
Les actifs
PF Grand Paris détient 97 immeubles représentant 304 903 m². La répartition géographique montre une forte concentration en région parisienne (75,4 %) et à Paris (20,3 %). La typologie du portefeuille reste orientée vers les bureaux (94,4 %), suivis des commerces, de la logistique et de l’hôtellerie. La valeur d’expertise du patrimoine atteint 1,22 Md€ au 31 décembre 2024, selon le document.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation de la SCPI s’élève à 1 052 M€ au 31 décembre 2024 pour 2 296 663 parts en circulation. Le dividende net distribué est de 23,05 € par part, incluant 3,05 € de plus-value de cession. Le taux de distribution atteint 5,10 %, contre 4,34 % en 2023. Le stock de plus-value s’élève à 5,6 M€, tandis que le report à nouveau permet de couvrir 41 jours de distribution.
Au 31 décembre 2024, le prix acquéreur de la part de la SCPI PF Grand Paris reste stable à 458 €, identique à celui du début d’année. Selon le rapport annuel, la valeur de reconstitution s’élève à 430,29 € par part, en recul de 4,3 % par rapport à 2023.
En matière de financement, PF Grand Paris a remboursé plusieurs lignes de crédit totalisant plus de 50 M€, abaissant son ratio LTV à 33,82 %. Le coût moyen de la dette ressort à 3,08 %.
Concernant la liquidité, la collecte brute a atteint 2,97 M€ avec 6 477 parts souscrites. À fin 2024, 77 188 parts restaient en attente de retrait. Un fonds de remboursement, lancé en septembre, a permis de traiter 32 % de ces demandes, représentant 9,6 M€.
Conclusion
PF Grand Paris a poursuivi en 2024 une gestion active de son portefeuille, dans un environnement immobilier toujours contrasté. La stabilité du prix de part, la poursuite de la stratégie d’arbitrage et la solidité des indicateurs financiers ont permis à la SCPI d’afficher une performance en hausse. Lors de la prochaine assemblée générale, la société de gestion proposera de modifier la dénomination de la SCPI en PERIAL Grand Paris, afin de renforcer son positionnement au sein de la gamme de PERIAL AM.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI PF GRAND PARIS - 15/05/2025
