20 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Rendement
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Rendement, gérée par Aestiam, met en lumière une année contrastée. D’un côté, la SCPI a maintenu une distribution stable malgré un environnement de marché difficile. De l’autre, elle a dû faire face à des tensions de liquidité et à une valorisation légèrement en retrait. Selon le gérant, la stratégie centrée sur des actifs à taille humaine et diversifiés géographiquement a permis de limiter les impacts des évolutions conjoncturelles.
Points saillants à retenir
Le taux de distribution 2024 s’élève à 4,49 %, identique à celui de 2023, malgré la faiblesse des souscriptions et la hausse des retraits. Au 31 décembre 2024, 41 796 parts étaient en attente de retrait. Le dividende brut versé atteint 41,40 € par part. Le taux d’occupation financier moyen s’établit à 94,3 %, selon les chiffres présentés dans le rapport annuel.
Toujours selon la société de gestion, la SCPI a enregistré un rendement global immobilier de 3,62 %, intégrant à la fois le dividende et l’évolution de la valeur de réalisation par part.
Le patrimoine immobilier au 31 décembre 2024
Le patrimoine de la SCPI se compose de 190 actifs pour une surface totale de 159 719 m². Leur valeur vénale est estimée à 391,4 M€, soit un retrait de 0,47 % par rapport à 2023. Aestiam précise que ce recul provient principalement de la baisse de valeur de trois hôtels en Belgique, dont les baux ont été repris par B&B, et de la vacance du campus de bureaux à Antony.
En termes de typologie, les commerces représentent 69 % de la valeur vénale, suivis par les hôtels (21 %), les bureaux (7 %) et l’enseignement (3 %). Géographiquement, 37 % des actifs se situent à Paris, 30 % en région parisienne, 27 % dans les métropoles régionales et 6 % à l’étranger.
Données financières et indicateurs détaillés
Au 31 décembre 2024, la capitalisation atteint 400,8 M€ pour 434 730 parts, détenues par 6 865 associés. La valeur de reconstitution est de 952,51 €/part, supérieure au prix de souscription inchangé de 922,00 €/part. Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans s’élève à 8,67 %, selon les données issues du rapport de gestion.
Le résultat net de l'exercice s’élève à 17,5 M€, soit 40,34 €/part. La distribution de dividendes atteint 18,0 M€, partiellement prélevée sur le report à nouveau qui s'élève à 955 831 €, soit 2,20 €/part en fin d’exercice.
Conclusion
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Rendement, le gérant met en avant une gestion prudente dans un contexte immobilier tendu. Malgré une baisse légère de la valorisation, la SCPI conserve une distribution stable et continue d’optimiser son patrimoine locatif. Le projet de fusion avec la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo, soumis au vote des associés, vise à renforcer cette dynamique par une meilleure mutualisation des risques et une diversification sectorielle accrue, selon Aestiam.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Rendement - 20/05/2025
