11 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Ufifrance Immobilier
La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Praemia REIM France, publie un rapport annuel 2024 marqué par la poursuite des difficultés sur le marché des bureaux. La SCPI enregistre en effet une baisse de valeur et de distribution. Dans ce contexte, la société de gestion affirme maintenir une stratégie de long terme axée sur la valorisation des actifs et la gestion active de la dette.
Les grands points à relever
Selon Praemia REIM France, la SCPI a subi en 2024 les effets combinés de la crise des taux, d’une baisse des prix de cession et d’une vacance accrue sur certains actifs. Le prix d’exécution moyen des parts a reculé de 9,1 % sur un an. La distribution par part s'établit à 6,16 euros, contre 7,20 euros en 2023. La gestion indique poursuivre les travaux de restructuration tout en cédant certains actifs jugés non essentiels.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 26 actifs pour une surface de 52 856 m². Ces biens sont situés intégralement en Île-de-France, dont 75,1 % à Paris intra-muros. En valeur, 94,5 % du portefeuille est composé de bureaux. Aucune acquisition n’a été réalisée sur l’exercice, tandis qu’un actif situé avenue d’Italie à Paris a été cédé pour 10,5 M€ net vendeur.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La valeur vénale du patrimoine s’élève à 342,4 M€ hors droits au 31 décembre 2024. En intégrant les actifs détenus via des participations, cette valeur atteint 524,9 M€. La valeur de reconstitution ressort à 413,8 M€, soit 199,11 € par part, en baisse par rapport à 2023. Quant à la valeur de souscription, elle est de 111,70 € au 31/12/2024 contre 122,87 € l'année précédente. A noter aussi que le nombre de parts en attente de retrait se monte à 28 720 avec un délais moyen de 5 mois d'après le document.
Le taux d’occupation financier annuel moyen s'établit à 92,8 %, tandis que le taux d’occupation physique est de 82 %. Les revenus locatifs ont progressé de 31,5 %, atteignant 13,9 M€, en raison de la fin de franchises et de livraisons d’actifs restructurés, selon le gérant. Toutefois, la distribution brute diminue à 4,24 euros par part (hors plus-value), soit un taux de distribution de 4,05 %.
Le résultat par part s’élève à 5,67 euros, en légère hausse. Le report à nouveau augmente à 8,40 euros par part. Le ratio d’endettement reste contenu à 29,1 %, selon Praemia REIM France.
Conclusion
L’année 2024 confirme les tensions sur l’immobilier de bureaux, particulièrement en Île-de-France, selon Praemia. Face à ce contexte, la SCPI Ufifrance Immobilier poursuit des arbitrages et investit dans la remise à niveau de ses actifs. La gestion annonce vouloir privilégier la préservation de la valeur à long terme, au prix d’une réduction de la distribution sur l’année écoulée.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Ufifrance Immobilier - 11/06/2025
