11 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim 3
Urban Premium a publié le rapport annuel 2024 de la SCPI URBAN Vitalim 3. Le fonds à capital fixe et éligible au dispositif fiscal Pinel clôture l’exercice 2024 avec un patrimoine pleinement constitué. Selon Urban Premium, les trois derniers actifs ont été livrés cette année, portant le parc immobilier à 13 immeubles. Le taux d’occupation financier moyen s’établit à 95,79 % et la capitalisation atteint 68,9 M€ au 31 décembre 2024.
Principaux enseignements du rapport annuel
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Vitalim 3 indique que 203 logements et 2 locaux commerciaux composent le parc immobilier. À fin 2024, 189 lots sont loués, soit un taux d’occupation physique de 92,20 %. En 2024, 53 lots ont été loués tandis que 34 ont été libérés. Urban Premium souligne que l’intégralité des actifs est désormais livrée.
Composition du patrimoine
Les biens sont situés exclusivement en province, dans des villes comme Nancy, Marseille, Cannes, Albi ou Vichy. Le patrimoine totalise 10 782 m², dont 172 m² de surfaces commerciales. En termes de typologie, 99 % de la valeur vénale hors droits est affectée à l’habitation. À noter, 131 places de stationnement sont intégrées à l’actif.
Données financières et indicateurs clés
Le résultat comptable 2024 s’élève à 795 749 €, soit 5,74 € par part. Un dividende brut de 5,36 € par part a été distribué, selon le rapport annuel. La valeur de reconstitution atteint 493,79 € par part (+0,32 % sur un an), tandis que la valeur de réalisation recule légèrement à 406,46 € par part (-0,07 %). La SCPI ne comptabilise aucun arbitrage en 2024.
Le taux de charges rapporté aux recettes locatives est de 47,76 %, dont 196 330 € de commissions de gestion versées à Urban Premium. Le report à nouveau par part après affectation du résultat atteint 1,26 €.
Conclusion
Au terme de l’exercice 2024, la SCPI URBAN Vitalim 3 affiche un portefeuille stabilisé, totalement investi, et un niveau de distribution en progression par rapport à l’exercice précédent. Selon Urban Premium, la gestion locative reste un axe prioritaire pour 2025 afin de maximiser le taux d’occupation et pérenniser les performances locatives.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim 3 - 11/07/2025
