Rapport trimestriel au 1T 2025 de la SCPI Accès Valeur Pierre

Le rapport trimestriel au 1T 2025 de la SCPI Accès Valeur Pierre, publié par BNP Paribas REIM, rend compte d’un trimestre marqué par des arbitrages immobiliers, une stabilité de la distribution et une activité locative en retrait. Le taux d’occupation financier diminue légèrement, tandis que la valeur des parts reste inchangée par rapport à fin 2024. La SCPI poursuit ses efforts de gestion active dans un marché qui semble montrer des signes de reprise, selon le gérant.

Les grands points à relever

Selon BNP Paribas REIM, la SCPI a procédé à deux cessions d’actifs :

• la vente effective d’un immeuble situé rue Joseph de Maistre (Paris 18e) pour 12,7 M€ net vendeur
• la signature d’une promesse de vente pour un actif boulevard Saint-Marcel (Paris 4e) à 4,38 M€

Par ailleurs, un bail a été renouvelé dans l’immeuble situé place Valois (Paris 1er). A noter que le loyer a été augmenté de 24 %, d'après le rapport trimestriel.

Les actifs

Le document indique qu'à la fin du trimestre, la SCPI détient 66 immeubles. Le patrimoine reste en outre majoritairement composé de bureaux situés à Paris. Ce qui représente 73,6 % du portefeuille, dont 46 % dans le quartier central des affaires.

Données financières détaillées et analyse quantitative

D'après le rapport trimestriel, la distribution brute pour le 1T 2025 s’élève à 7,49 €/part. Elle comprend une part récurrente (5,8275 € de revenus fonciers et 0,2925 € de revenus financiers) et une part non récurrente de 1,24 € de plus-values de cession d’immeubles. Après prélèvements, l’acompte net versé est de 7,27 €/part.

Le taux d’occupation financier atteint 87,82 %, en baisse par rapport au second semestre 2024 (88,7 %). Le taux brut est de 83,83 %, avec 3,69 % de locaux vacants en restructuration et 12,18 % disponibles à la location.

Le nombre de parts reste stable à 2 391 334. Aucun solde net n’a été constaté entre les souscriptions et les retraits du trimestre. En revanche, 108 880 parts sont en attente de retrait, soit 4,55 % du total.

Conclusion

Le premier trimestre 2025 de la SCPI Accès Valeur Pierre est marqué par une gestion dynamique du patrimoine dans un marché de bureaux en reprise, selon le gérant. La stabilité de la distribution et les opérations d’arbitrage illustrent la volonté du gérant de sécuriser les revenus et d’optimiser l’occupation.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 1T 2025 de la SCPI Accès Valeur Pierre - 02/05/2025