05 mai 2025
Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Altixia Cadence XII
Alticia REIM à publier le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Altixia Cadence XII. Le gérant met en avant que le fonds a maintenu sa dynamique de distribution sans nouvelle acquisition. Ce bulletin trimestriel fournit donc une vue d’ensemble sur la situation financière et patrimoniale du fonds.
Les grands points à relever
Selon Altixia REIM, la SCPI Altixia Cadence XII a distribué 2,52 € bruts par part au 1T 2025. Le taux de distribution prévisionnel 2025 est compris entre 5,10 % et 5,40 % à la date de rédaction du bulletin. La capitalisation est restée stable à 186,78 M€, et aucun retrait n’était en attente au 31 mars 2025.
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 95 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) s’élève à 92,4 %. La durée moyenne des baux est de 6,51 ans, dont 3,04 ans ferme.
Les actifs
La SCPI détient un patrimoine composé de 32 actifs immobiliers. Ce qui représente 106 603 m², dont 98 483 m² loués et 8 120 m² vacants. Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre, selon les informations du rapport trimestriel.
D’après Altixia REIM, la répartition géographique au 31 mars 2025 est la suivante :
- Régions (59 %),
- Île-de-France (23 %),
- Paris (3 %),
- L’Espagne (9 %)
- L’Irlande (6 %).
Côté typologie d’actifs, les commerces représentent 38 % de la valeur vénale du portefeuille, devant les activités (32 %), les bureaux (26 %) et la logistique (4 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le taux de distribution sur l’année 2024 s’élève à 5,73 %, selon la société de gestion. Le TRI sur 5 ans s’établit à 3,74 %.
Le prix de souscription reste fixé à 200 € par part, avec une valeur de retrait à 182 € et une valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 de 200,99 €. Le rendement moyen brut est de 6,51 %, basé sur les loyers encaissés rapportés au prix d’acquisition. Le ratio d’endettement est de 11,24 %.
Le document annonce l’arrivée d’un nouveau locataire, ALDI à Noisy-le-Sec (529 m²), et trois départs, totalisant 2 756 m² libérés.
Conclusion
La société de gestion met en avant qu'au 1T 2025, la SCPI Altixia Cadence XII affiche une stabilité en termes de capitalisation et de distribution. Altixia annonce en outre continuer à ancrer la SCPI dans une stratégie orientée vers les zones à fort potentiel locatif.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Altixia Cadence XII - 05/05/2025
