05 mai 2025
Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Allianz Pierre
Allianz Immovalor présente le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Allianz Pierre. Le gérant y décrit une activité soutenue en matière d’asset management. La société de gestion met en avant un taux d’occupation financier en légère amélioration. Par ailleurs, plusieurs cessions ont été réalisées avec des plus-values, et la capitalisation reste stable. Le contexte de marché reste favorable à l’investissement, notamment pour les acteurs disposant de liquidités, selon le gérant.
Les grands points à relever
Selon Allianz Immovalor, le 1er trimestre 2025 a été marqué par une stabilité du capital. La capitalisation est en effet restée inchangée à 1,63 Md€ pour 5 098 297 parts réparties entre 25 632 associés. La collecte nette s’élève en outre à 921 972 €, avec 28 806 parts nouvelles et autant de parts retirées. À la fin du trimestre, 23 697 parts sont en attente de retrait.
Par ailleurs, aucun ordre n’a été enregistré sur le marché secondaire durant le trimestre. Le prix de souscription reste fixé à 320 € par part. Le prix de retrait est quant à lui maintenu à 288 €.
Les actifs
D'après les données communiqués par Allianz Immovalor, au 31 mars 2025, le patrimoine de la SCPI se compose de 116 immeubles contre 119 au 31 décembre 2024. Le portefeuille reste cependant majoritairement composé de bureaux (91,38 %). De même, il se situe principalement à Paris (37,92 %) et Île-de-France (43,81 %). La SCPI compte par ailleurs 299 locataires à fin mars.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation demeure stable à 1,63 Md€, avec 25 632 associés et un prix acquéreur inchangé à 320 €. Le taux de distribution pour l’année 2024 ressort à 4,01 %, dont 0,65 % de réserve de plus-values et 0,20 % de report à nouveau. La performance globale annuelle (PGA) 2024 est de -1,88 %, et le taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans s’établit à 1,30 %.
Les loyers quittancés depuis le début de l’année atteignent 17,04 M€, contre 71,58 M€ pour l’ensemble de l’année 2024. Le portefeuille affiche une vacance locative en recherche de locataires à hauteur de 12,92 %, avec des locaux sous franchise (7,96 %) et en restructuration (2,96 %).
Concernant les arbitrages, les quatre cessions réalisées on permis de générer 17,9 M€ de plus-value. Elles incluent notamment un immeuble situé rue Louis David (Paris XVIe). Le fond a en effet cédé cet actif pour 21,29 M€, générant une plus-value nette de 11,74 M€..
Conclusion
Le rapport trimestriel du 1er trimestre 2025 de la SCPI Allianz Pierre met en lumière une gestion active dans un contexte de marché complexe. Allianz Immovalor annonce en outre poursuivre sa stratégie de valorisation du patrimoine, avec une attention portée à la centralité des actifs et à la stabilité du taux d’occupation.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Allianz Pierre - 05/05/2025
