03 juin 2025
Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Epargne Pierre
Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Epargne Pierre, publié par ATLAND Voisin, annonce un trimestre marqué par une collecte soutenue. Le gérant présente aussi une attention particulière à l’adaptation énergétique du patrimoine. La SCPI affiche en outre un taux d’occupation financier élevé, malgré une conjoncture immobilière encore en recomposition, selon Atland.
Points marquants du rapport
D'après ATLAND Voisin, Épargne Pierre a enregistré une collecte nette de 25 M€ au 1er trimestre 2025, pour une capitalisation atteignant 2 758 M€. Le revenu distribué s’élève à 2,64 €/part, complété par 0,12 € de plus-values. Par ailleurs, le prix de souscription reste stable à 208 €/part depuis novembre 2021.
En parallèle, la SCPI poursuit la mise en œuvre de son plan d’adaptation énergétique. En effet, le gérant annonce que le fonds a constitué une enveloppe supérieure à 30 M€. Elle servira à financer des travaux sur les actifs compatibles avec une valorisation locative future.
Le patrimoine immobilier
Au T1 2025, Épargne Pierre détient un patrimoine composé à 49,09 % de bureaux, à 29,09 % de commerces, et à 8,38 % d’activités/entrepôts. La santé et l’éducation représentent 4,92 % et le tourisme/hôtellerie 8,36 % du portefeuille. La SCPI détient également une faible part d’immobilier résidentiel (0,16 %).
La répartition géographique reste diversifiée. En effet, 28,32 % des actifs sont situés en Île-de-France, 17,28 % dans le Nord-Ouest, 14,98 % dans le Sud-Ouest, 14,07 % dans le Nord-Est, 12,80 % dans le Nord et 12,55 % dans le Sud-Est.
Aucune acquisition n’a été enregistrée durant le trimestre. Cependant, deux cessions ont eu lieu pour un total de 285 000 €, selon le rapport.
Données financières et indicateurs clés
Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 94,82 %, selon ATLAND Voisin. Les loyers encaissés s’élèvent à 47,7 M€ sur le trimestre. Le nombre de parts atteint en outre 13,26 millions, détenues par 51 439 associés. Au 31 mars 2025, aucune part n’est en attente de retrait sur le marché primaire, selon ATLAND Voisin. Durant le trimestre, 48 747 parts ont été retirées, représentant un volume total de 10,14 M€. En parallèle, la collecte brute a atteint 34,8 M€, permettant d’absorber les retraits sans recours au fonds de remboursement.
Le TD annuel prévisionnel reste estimé entre 5,20 % et 5,30 % (non garanti). De même, le TRI à 10 ans s’établit à 5,45 %, comme en 2024.
Conclusion
Selon ATLAND Voisin, la SCPI Épargne Pierre maintient sa trajectoire de stabilité au 1er trimestre 2025, malgré un environnement immobilier en réorganisation. La combinaison d’un taux d’occupation élevé, d’une diversification sectorielle et géographique, et d’un engagement ISR renouvelé conforte son positionnement à long terme, sans pour autant constituer une garantie de performance future.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Epargne Pierre - 03/06/2025
