12 mai 2025
Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Avenir Santé
Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Avenir Santé, publié par La Française, présente une collecte dynamique, un investissement ciblé dans l’habitat senior et une stabilité des principaux indicateurs locatifs. Dans un contexte économique incertain, la SCPI maintient une stratégie axée sur la santé et l’éducation, d'après le gérant.
Les grands points à relever
Selon la société de gestion, la SCPI a réalisé une collecte brute de 10,5 M€. Un montant contrebalancé par des retraits de 0,8 M€. La collecte nette est donc de 9,6 M€ au 31 mars 2025. Ce montant a en outre permis de financer une nouvelle acquisition via la SCI LF Grand Paris Santé. Le taux d’occupation physique et le taux d’encaissement atteignent 100 % selon La Française REM.
Par ailleurs, la valeur de reconstitution reste stable à 296,80 €, sans impact sur le prix de souscription, maintenu à 300 € par part.
Les actifs
Au cours du trimestre, la SCPI a investi dans une maison de maître située à Choisy-le-Roi (94), d'une surface de 565 m², via la SCI LF Grand Paris Santé. D'après La Française REM, cet actif sera réhabilité en habitat partagé pour seniors, dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière. Il accueillera 12 résidents et un logement indépendant de 70 m². Le montant de la participation du fonds, s’élève à 2 M€.
Le patrimoine de la SCPI se compose de 32 immeubles détenus via des SCI, totalisant une surface exploitée de 49 115 m². L'intégralité des actifs est dédiée au secteur santé et éducation.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 mars 2025, la SCPI compte 8 320 associés pour 804 485 parts. Le capital social s’élève à 120,67 M€, soit une hausse de 4,82 M€ depuis le début de l’année. La capitalisation atteint 241,35 M€.
La distribution du 1er trimestre 2025 s’établit à 3,30 € par part, dont 0,21 € de produits financiers. Après prélèvements fiscaux et sociaux, le montant net versé est de 3,24 €.
Concernant les valeurs de référence, la valeur de retrait est fixée à 273 €, la valeur de réalisation à 242,62 € (en baisse de 2,9 % par rapport à fin 2023), et la valeur IFI préconisée pour les résidents français à 232,53 € (173,50 € pour les non résidents). A noter aussi que la valeur de reconstitution est de 296,80 € selon les données du rapport.
Le taux d’endettement réel au 31 mars 2025 s’élève à 22,07 %, dont 15,65 % en dettes bancaires, bien en-deçà de l’autorisation statutaire de 45 %.
Conclusion
Selon La Française REM, la SCPI LF Avenir Santé poursuit son développement sur le secteur médico-social avec prudence et constance. La stabilité des indicateurs et la labellisation ISR reconduite pour un deuxième cycle témoignent d’une gestion orientée vers la durabilité.
Source : Deeptinvest à partir du rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Avenir Santé - 12/05/2025
