Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Opportunité Immo

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Opportunité Immo, publié par La Française Real Estate Managers, dresse un état des lieux financier dans un contexte locatif difficile. Aucune acquisition ou cession n’a été enregistrée sur la période, tandis que la collecte a été entièrement mobilisée pour répondre aux demandes de retrait.

Points essentiels du trimestre

Selon la société de gestion, le niveau de collecte s’élève à 1,5 M€, compensant exactement les 7 179 parts retirées. En outre, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse et atteint 12 177. Par ailleurs, aucune opération d’investissement ni d’arbitrage n’a été réalisée. Le taux d’occupation physique recule légèrement à 94,3 %, contre 95,9 % au trimestre précédent. Le taux d’occupation financier suit la même tendance, passant de 96,6 % à 94,7 %.

Analyse du patrimoine

La SCPI détient 45 immeubles en portefeuille, dont 7 via des SCI, représentant une surface totale de 220 242 m². La majorité des actifs sont des locaux d’activités ou logistiques (89,16 %), les bureaux ne représentant que 10,84 %. Géographiquement, près de la moitié du patrimoine est situé en Île-de-France (48,8 %), suivi des régions (40,6 %) et de l’étranger (10,6 %) avec une présence en Espagne et en Allemagne.

Données financières et indicateurs

Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI atteint 313,0 M€ pour un capital social de 231,3 M€, réparti sur 1 541 948 parts détenues par 5 947 associés. Le prix de souscription reste stable à 203,00 €, sans changement depuis le début de l’année. La valeur de reconstitution s’élève à 215,61 € par part, en repli de 2,06 % par rapport à mi-2024, tandis que la valeur de réalisation recule à 177,31 €, soit une baisse de 6,7 % sur un an.

Sur le plan des revenus, la distribution du 1er trimestre 2025 est de 2,85 € par part. Le taux de distribution sur l’année 2024 s’élève à 5,62 %, pour un rendement global immobilier de -1,10 %, en raison de la baisse de valeur des actifs.

Conclusion

Le rapport du 1T 2025 de la SCPI LF Opportunité Immo reflète un environnement immobilier contraint. L’absence de nouveaux investissements et une légère dégradation du taux d’occupation témoignent des tensions du marché. La Française REM indique cependant maintenir la distribution trimestrielle au niveau de 2024.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI LF Opportunité Immo - 09/05/2025