SCPI Mistral Sélection : deux nouvelles acquisitions au Portugal dans le sport et les loisirs

La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, poursuit sa diversification européenne avec deux nouvelles acquisitions au Portugal.

La SCPI intègre à son patrimoine un parc de loisirs indoor exploité par JumpYard ainsi qu’une salle de sport exploitée par Element Gyms. Ces deux opérations renforcent à la fois son exposition européenne et son positionnement sur les actifs liés au sport et aux loisirs.

Deux actifs d’exploitation au Portugal

Avec ces nouvelles acquisitions, Mistral Sélection poursuit une stratégie reposant notamment sur des actifs d’exploitation, sélectionnés selon Swiss Life Asset Managers pour leurs fondamentaux locatifs et leur potentiel de création de valeur.

Le premier actif est exploité par JumpYard, spécialiste des parcs de loisirs indoor. Le second accueille Element Gyms, enseigne dédiée au fitness.

Au-delà de leur implantation au Portugal, ces deux opérations présentent donc un point commun : elles permettent à la SCPI de renforcer son exposition à des usages immobiliers directement liés aux nouvelles habitudes de consommation et de loisirs.

Le sport et les loisirs représentent désormais 31 % du patrimoine

Ces acquisitions augmentent sensiblement le poids de cette typologie d'actifs dans le portefeuille.

Le secteur du sport et des loisirs représente désormais 31 % du patrimoine de Mistral Sélection, selon les données communiquées par Swiss Life Asset Managers.

Cette orientation permet à la SCPI de compléter les typologies immobilières traditionnelles par des actifs dont la valeur d'usage est directement liée à leur exploitation.

67 % du patrimoine de Mistral Sélection désormais investi hors de France

Les deux opérations portugaises marquent également une étape importante dans la diversification géographique de Mistral Sélection.

La part du patrimoine située hors de France atteint désormais 67 %, permettant à la SCPI d'atteindre l'objectif de répartition qu'elle s'était fixé entre la France et le reste de l'Europe. Swiss Life Asset Managers précise toutefois que cet objectif n'est pas garanti et peut évoluer.

Ces nouvelles acquisitions illustrent ainsi la volonté de Mistral Sélection de construire un patrimoine davantage européen, en recherchant des opportunités au-delà du marché immobilier français.

Mistral Sélection poursuit sa diversification européenne

Après ces deux acquisitions, le Portugal prend donc une place supplémentaire dans la stratégie européenne de Mistral Sélection.

Le choix d'un parc de loisirs indoor et d'une salle de sport témoigne également d'une diversification qui ne se limite pas à la géographie : la SCPI développe parallèlement son exposition à des actifs immobiliers d'exploitation liés aux loisirs et au bien-être.

Dans un marché immobilier européen où les situations économiques, les rendements et les usages diffèrent fortement d'un pays à l'autre, ces opérations permettent ainsi à Mistral Sélection de poursuivre simultanément sa diversification géographique et sectorielle.

Source : DEEPTINVEST d'apres le communiquée de presse de Swiss Life Asset Managers France le 16/09/2026