Sofidynamic acquière un entrepôt de 5 000 m² en Gironde

Sofidynamic acquière un entrepôt de 5 000 m² en Gironde, selon les informations communiquées par Sofidy. La société de gestion indique avoir réalisé cette opération pour le compte de sa SCPI diversifiée lancée fin 2023.

D’après Sofidy, l’acquisition porte sur un immeuble d’activité situé à Vayres, à 25 kilomètres au nord-est de Bordeaux. Le gérant déclare que cet actif vise un objectif de rendement immédiat et durable au sein du portefeuille de Sofidynamic.

Sofidy indique également que le bâtiment bénéficie d’un bail long terme avec un locataire déjà en place. La société de gestion mentionne enfin une accessibilité routière et ferroviaire favorable pour les activités logistiques.

Focus sur les emplacements

Selon Sofidy, l’actif se situe dans la commune de Vayres, en Gironde. La société de gestion précise que cette localisation se trouve à proximité de Bordeaux et des principaux axes routiers régionaux.

D’après les informations communiquées, le site bénéficie d’un accès direct à la nationale N89. Sofidy ajoute que l’autoroute A89, reliant Bordeaux à Lyon, se situe à environ 5 kilomètres. L’autoroute A10, qui relie Paris à Bordeaux, se trouve quant à elle à 20 kilomètres du site.

La société de gestion souligne également la présence d’une gare locale à proximité de l’actif. Selon Sofidy, cette desserte facilite les flux logistiques et commerciaux liés à l’exploitation du bâtiment.

Enfin, Sofidy indique que la commune se situe près des zones d’activité du Bos Plan et de Camparian. La société de gestion mentionne aussi la proximité d’enseignes de grande distribution, dont Carrefour, Leclerc et Auchan.

Focus sur les biens achetés

Selon Sofidy, l’immeuble développe une surface totale d’environ 5 000 m². La société de gestion précise que 4 700 m² se trouvent en rez-de-chaussée et 300 m² correspondent à des bureaux installés à l’étage.

Sofidynamic acquière un entrepôt de 5 000 m² en Gironde actuellement occupé par PRONATURA, indique Sofidy. La société de gestion précise que cette entreprise appartient au Groupe Organic Alliance et exerce une activité de distribution de produits biologiques alimentaires et non alimentaires.

Sofidy indique également que l’immeuble dispose d’une hauteur sous plafond de 10 mètres, dont 8 mètres sous isolation. Selon la société de gestion, le bâtiment conserve une isolation issue de son précédent usage par un négociant en vins.

Par ailleurs, Sofidy précise que le locataire a engagé environ 500 000 € de travaux sur la zone de froid. La société de gestion indique que ces travaux visent à améliorer l’efficacité énergétique et à moderniser les équipements, conformément aux exigences du décret tertiaire.

Les données financières

Selon Sofidy, le prix net vendeur de cette acquisition atteint 2,9 M€. La société de gestion indique également un rendement acte en main de 8,3 %. Sofidy rappelle toutefois que ce rendement correspond au rapport entre les loyers perçus et le coût d’acquisition de l’actif, incluant les frais et droits de mutation.

Conclusion

Avec cette acquisition à Vayres, Sofidy renforce le portefeuille de Sofidynamic dans le secteur logistique, selon les éléments communiqués par la société de gestion. L’actif associe une surface de 5 000 m², un bail courant jusqu’en 2033 et une implantation proche de Bordeaux.

Sofidy indique également étudier d’autres acquisitions en Nouvelle-Aquitaine présentant des caractéristiques de rentabilité similaires. La société de gestion ne communique toutefois aucun détail complémentaire sur ces opérations à ce stade.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué de Sofidy - Le 06/05/2026