Suite des enseignements du marché des SCPI au premier semestre 2022

Notre précédent article a commencé à aborder les nouvelles données du marché des SCPI. Dans cet article, nous aborderons la suite des enseignements du marché des SCPI au premier semestre 2022. L'approche retenue privilégie les différents secteurs d'activités des fonds et leurs performances respectives.

Tout d'abord, les secteurs d'activités des SCPI ont été modifié par l'ASPIM.

Ainsi, il existe maintenant 9 secteurs d'activités structurant ce marché. On dénombre les SCPI :

• De bureau,
• De commerce,
• Diversifiées,
• Spécialisées,
• De logistique,
• De la santé et de l'éducation,
• De l'hôtellerie et de la restauration,
• Résidentielles,
• Alternatives.

Les SCPI de bureaux gardent leur première place en terme de capitalisation avec le montant de capital le plus élevé depuis ces quatre dernières années. De plus, la croissance de ce segment reste très forte. Deux segments semblent en perte de vitesse : les SCPI à dominante commerciale ainsi que les SCPI d'hôtellerie et de restauration. Enfin, les SCPI de santé continuent de fortement progresser.

En effet, pour la première fois, les SCPI de santé ont surpassé en capitalisation les SCPI de commerces.

Quant est-il du Taux de Distribution?

Le segment du bureau accompagné de celui de la santé maintiennent un pourcentage de TDVM qui résiste a la crise. Néanmoins, les SCPI de l'hôtellerie et de la restauration ainsi que la SCPI résidentiel reste à la traîne du marché. Par ailleurs, le secteur de la santé maintien des taux de distributions élevé.

Concernant le TOF, les chiffres sont dans l'ensemble très bon quel que soit les secteurs d'activités observé.

Cependant, deux secteurs d'activités se démarquent au sein du marché : la Santé avec près de 96 % de TOF. A l'inverse, le segment de Hôtels et Loisirs qui était à 31 % fin 2020 en pleine crise sanitaire a pu remonter à 71 % en 2021. Néanmoins, cela reste bien en deçà du marché.

Et la liquidité du marché des SCPI ?

Le délais de vente des parts reste raisonnable mais cache des situations très contrastées entre les fonds.

Pour conclure, malgré la crise sanitaire, chaque secteur d'activité a su maintenir sa place au sein du marché. Néanmoins, le secteur d'activité qui s'est démarqué en terme de capitalisation, de TDVM ou encore de TOF est celui de la santé. Celle-ci a pu surpassé ses précédents résultats qui n'ont cessé de croître depuis la crise sanitaire.

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Source : Baromètre des SCPI Deeptinvest 02/09/2022