Les délais de cession constatés au 30 septembre 2024

Les trimestres passent et les situations se ressemblent, voire même s'empirent ! La liste des fonds illiquides, s'allonge avec l'arrivée de LAFFITTE PIERRE et NOVAPIERRE 1 par rapport au premier trimestre 2024. On peut cependant remarquer la disparition du fonds ACCES VALEUR PIERRE de cette liste. Il semble avoir retrouvé une meilleure liquidité de son second marché après deux trimestres compliqués aux délais de cession incalculables. Alors à qui le tour de devenir illiquide ?

Les SCPI de bureaux toujours en souffrance, mais elles ne sont plus seules !

Le marché des SCPI semble donc continuer sa traversée du désert ! Durant les trimestres précédents, nous mettions en avant la situation qui s'enlise pour les SCPI de bureaux, situation confirmée sur ce troisième trimestre 2024. A l'image d'IMMORENTE, dont le second marché s'est engorgé en moins d'un an. Le nombre de parts cédées a en effet été pratiquement divisé par 2 sur la même période.

Cependant, la tendance va à la complication pour certaines SCPI du secteur des commerces avec des délais de cession moyens qui ont été multipliés par plus de 1000 en 6 mois ! NOVAPIERRE 1 illustre parfaitement cette évolution, en passant d'un second marché parfaitement liquide au premier trimestre à un blocage complet actuellement. Le baromètre trimestriel Deeptinvest nous montre que les investisseurs continuent à bouder l'ensemble des catégories de fonds.

TOP 10 des SCPI avec des délais de cessions problématiques au 30/09/2024 :

Le tableau ci-dessus est représentatif des difficultés rencontrées sur le second marché par l'ensemble des secteurs. En effet, on peut par exemple constater que les délais de cession des fonds PATRIMMO COMMERCE, OPUS REAL, PIERREVENUS et SOFIPRIME restent incalculables d'un trimestre à l'autre.

Cependant, le secteur de la logistique et les diversifiées semble tirer leur épingle du jeu. Ils présentent en effet des niveaux de liquidité presque raisonnables comparés aux autres secteurs.

Quelle tendance ?

Finalement, le marché des SCPI présente peu de surprises ce trimestre encore et suit la tendance du trimestre précédent. Avec l'arrivée de nouveaux fonds, qui semble se faire au détriment des plus anciennes SCPI et des décollectes massives, nous comprenons que les investisseurs doutent et regardent à deux fois avant d'investir leurs économies dans un marché vacillant. Pour autant, et comme souvent sur ce marché, un raisonnement global est à proscrire car certaines SCPI surperforment très largement les autres. Il faut donc bien choisir ses investissements...

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Source: Le baromètre des SCPI par Deeptinvest, au 30 septembre 2024