IROKO ZEN termine 2024 avec deux nouvelles acquisitions

IROKO ZEN termine 2024 avec deux nouvelles acquisitions finalisées le 30 décembre par sa société de gestion. Ces nouvelles opérations concernent un ensemble immobilier industriel à Serres-Castet, près de Pau, et un magasin Brico Dépôt situé à Thourotte, dans l’Oise.

Localisation des actifs

Selon IROKO, le premier actif se situe à Serres-Castet, une commune à 11 km au nord de Pau, dans les Pyrénées-Atlantiques. L’environnement logistique et la proximité des axes principaux en font une localisation propice aux activités industrielles. Le second bien, un magasin Brico Dépôt, se trouve à Thourotte, en périphérie de Compiègne. L'actif se situe donc dans un secteur dynamique bénéficiant d’une importante zone de chalandise.

Caractéristiques techniques et occupation

D’après la société de gestion, le bien industriel de Serres-Castet comprend une surface totale de 12 659 m². Elle se répartit sur deux sites. Ce bien a été acquis dans le cadre d’un sale and leaseback avec la société Mécanique Aéronautique Pyrénéenne (MAP). Une société spécialisée dans la fabrication de pièces aéronautiques. MAP s’est engagée sur un bail ferme de 12 ans.

Le magasin Brico Dépôt de Thourotte, construit en 2008, dispose d’une surface de 11 181 m². Une surface qui inclue une cour des matériaux de 4 900 m². Depuis sa construction l’enseigne Brico Dépôt est le locataire de cet actif. Toujours selon IROKO, le bail a été renouvelé en 2020. Il présente en outre une durée résiduelle de 1,7 an avant la prochaine échéance.

Données financières

IROKO indique que l’acquisition de l’ensemble immobilier de Serres-Castet s’élève à 5,85 M€ hors droits, avec un rendement non garanti estimé à 9,01 % AEM au moment de la transaction. IROKO Zen a acquis le magasin Brico Dépôt pour 7,95 M€ hors droits, avec un rendement non garanti de 7,38 % AEM. Ces deux acquisitions s’inscrivent donc dans le total de 140 M€ investis par IROKO ZEN en décembre 2024.

Conclusion

IROKO ZEN termine 2024 avec ces deux nouvelles acquisitions finalisées le 30 décembre, selon la société de gestion. L’ensemble industriel à Serres-Castet et le magasin Brico Dépôt de Thourotte contribuent à la diversification sectorielle et géographique du portefeuille de la SCPI, en cohérence avec les objectifs déclarés pour l’année.

Source : Deeptinvest d'après une communication de la société de gestion IROKO - 31/12/2024