Rapport annuel 2024 de la SCPI Pierrevenus

Le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierrevenus, publié par Aestiam, souligne la stabilité du patrimoine et des distributions. La société de gestion évoque également une vigilance accrue sur la liquidité face à un contexte de marché en transition. Selon le rapport, la SCPI maintient un taux d’occupation élevé et enregistre une légère revalorisation de ses actifs.

Les grands points à relever

Selon Aestiam, la valeur du patrimoine de Pierrevenus progresse légèrement de +0,2 % en 2024, à périmètre constant. Ce résultat intervient malgré les tensions sur les valorisations immobilières. La distribution brute atteint 13,05 €/part en 2024, contre 12,36 €/part en 2023. Ce montant correspond à un taux de distribution de 4,63 % pour les souscriptions inférieures à 250 000 €. Pour les souscriptions supérieures, le taux s’établit à 4,96 %, selon le rapport annuel.

Toutefois, la SCPI fait face à des tensions sur son passif, selon la société de gestion. Depuis juillet 2024, les ordres de retrait en attente depuis plus de 12 mois dépassent 10 % du capital. Le gérant a en outre informé l'AMF de la situation.

Les actifs

Au 31 décembre 2024, le patrimoine de Pierrevenus comprend 70 actifs immobiliers pour une surface totale de 62 740 m². Le portefeuille, diversifié, comprend 48 % de bureaux, 43 % de commerces, 8 % d’hôtels et 1 % de locaux d’activités. Géographiquement, les actifs se répartissent entre Paris, la région parisienne et les métropoles régionales, à hauteur de 33 % chacun. La part restante, soit 1 %, se situe à l’étranger.

Aucune acquisition n’a été réalisée en 2024, selon le rapport annuel. Deux cessions ont toutefois eu lieu à Montpellier, pour un montant cumulé de 3,4 M€. Des travaux ont été réalisés sur plusieurs actifs à Faverges-de-la-Tour, Nanterre et Neuilly-sur-Seine. Le montant total engagé dépasse 900 K€ hors taxes.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Le résultat 2024 s’élève à 10,05 M€, soit 13,41 €/part. La distribution de dividendes atteint 9,79 M€, soit 13,05 €/part. Le report à nouveau s’établit à 2,66 €/part. Le taux d’occupation financier moyen atteint 95,10 %, en progression par rapport à 2023 (93,71 %), malgré une baisse du taux au quatrième trimestre.

Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution atteint 289,79 €/part pour les souscriptions inférieures à 250 000 €. Elle s’établit à 272,40 €/part pour les souscriptions supérieures, selon le rapport annuel. Ces valeurs dépassent le prix de souscription inchangé depuis 2019 : 281,94 € ou 263,00 € par part. Le taux de rendement interne (TRI) à 20 ans ressort à 7,70 %.

La SCPI dispose d’un encours d’emprunt de 30 M€, représentant 14,19 % de la capitalisation, conforme à la limite statutaire de 20 %.

Conclusion

Le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierrevenus met en lumière une gestion stable et prudente du patrimoine, dans un contexte immobilier encore tendu, selon le gérant. La distribution progresse, le patrimoine reste diversifié et bien valorisé, mais la pression sur les retraits appelle à une attention particulière sur la liquidité, d'après la société de gestion Aestiam.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierrevenus - 20/05/2025