06 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Primofamily
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Primofamily, publié par Praemia REIM France, reflète une année marquée par une forte concentration sur les actifs hôteliers. Dans un contexte immobilier toujours incertain, la SCPI a vu sa distribution légèrement progresser par rapport à 2023. La stabilité du prix de souscription et la faible vacance locative témoignent de la résilience de son portefeuille, selon le gérant.
Les grands points à relever
D'après la société de gestion, la distribution nette s'établit à 7,41 € par part, contre 7,12 € en 2023. Le résultat par part atteint 7,17 €, avec un revenu locatif de 7,44 €. Le taux d’occupation financier s’élève à 98,7 % à fin 2024 et le taux moyen annuel à 97,1 %.
La SCPI a cédé un portefeuille de six actifs résidentiels à Chilly-Mazarin pour 15,1 M€, hors droits et frais. Aucun nouvel actif n’a été acquis sur l’exercice.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, Primofamily détient 119 actifs représentant 473 unités locatives pour une surface totale de 92 854 m². Les actifs hôteliers composent désormais 58,4 % de la valeur vénale du patrimoine, suivis par les actifs mixtes résidentiel/commerce (17,8 %), résidentiels (14,4 %) et commerciaux (9,4 %).
Géographiquement, 37,8 % du portefeuille se situe hors de France. L’Irlande et la Grèce concentrent à elles seules 28,6 % de la valeur vénale, entièrement investie en hôtellerie.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La valeur vénale du patrimoine (actifs directs et participations réévaluées) s'établit à 230,1 M€, contre 250,9 M€ en 2023. En valeur de reconstitution, le patrimoine atteint 255,1 M€, soit 206,11 € par part. La capitalisation reste stable à 252,5 M€.
Le prix de souscription reste stable à 204 € par part, et la valeur de retrait à 185,64 €. Le report à nouveau par part s’élève à 0,19 €. A noter aussi qu'il n'y a plus de part en attente au 31/12/2024, alors qu'il y en avait 44 159 fin 2023.
Le patrimoine affiche une vacance physique de 1,6 %, soit 1 472 m² inoccupés répartis sur sept actifs, principalement résidentiels.
Conclusion
En 2024, la SCPI Primofamily a consolidé son orientation vers l’hôtellerie, un segment jugé plus résilient selon la société de gestion. La performance reste stable, tant sur le plan de la distribution que de l’occupation. Aucune acquisition n’a été réalisée, mais une cession notable a permis d’ajuster le portefeuille. Selon Praemia REIM France, les perspectives futures reposent sur le maintien d’un rendement locatif régulier.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Primofamily - 06/06/2025
