SCPI Edmond de Rothschild Europa : une nouvelle acquisition industrielle en Allemagne avec un sale-and-leaseback de 20 ans

La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit le développement de son portefeuille européen avec l'acquisition d'un actif industriel situé à Burg, en Allemagne. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI et repose sur un bail de longue durée conclu avec Pro-beam GmbH, un acteur industriel de référence dans les technologies de faisceau d'électrons.

Un actif industriel de 9 800 m² acquis dans le cadre d'un sale-and-leaseback

L'immeuble développe une surface totale de 9 800 m². Il représente un volume d'investissement de 5,9 millions d'euros, sur la base d'un taux acte en main de 7,18 %.

L'opération se matérialise sous la forme d'un sale-and-leaseback, avec un bail ferme d'une durée de 20 ans. La durée résiduelle du bail (WALB) s'établit également à 20 ans, offrant une visibilité locative particulièrement longue.

Construit en 2008, l'actif est entièrement occupé par Pro-beam GmbH, qui exploite le site depuis plus de vingt-deux ans.

Pro-beam, un leader mondial des technologies de faisceau d'électrons

Fondée en Allemagne en 1974, Pro-beam GmbH se spécialise dans les technologies de faisceau d'électrons. L'entreprise intervient auprès de plusieurs secteurs industriels à forte valeur ajoutée, notamment la défense, l'aéronautique et les semi-conducteurs.

Le gérant précise que le site de Burg constitue le principal site de production et de fabrication du groupe. L'actif présente également un potentiel d'extension, susceptible d'accompagner le développement futur des capacités industrielles de son occupant.

Burg, une localisation au cœur des grands axes logistiques allemands

L'actif est implanté à Burg, au sein de la région métropolitaine de Magdebourg, dans le Land de Saxe-Anhalt.

Situé à proximité immédiate de l'autoroute A2, il bénéficie d'un accès rapide aux principaux pôles économiques allemands. Berlin, Leipzig/Halle et Hanovre sont notamment accessibles via cet axe structurant, renforçant l'attractivité logistique du site pour les activités industrielles et manufacturières.

Cette localisation permet également au locataire de bénéficier d'une bonne connectivité avec les principaux bassins industriels et les infrastructures de transport du nord et de l'est de l'Allemagne.

Une opération qui illustre la stratégie de la SCPI

Le gérant annonce que cette acquisition s'inscrit dans la stratégie d'investissement de la SCPI Edmond de Rothschild Europa, qui privilégie des actifs immobiliers occupés par des entreprises industrielles solides et bénéficiant d'une visibilité locative de long terme.

L'opération associe plusieurs critères recherchés par les investisseurs immobiliers : un bail ferme de longue durée, un locataire implanté historiquement sur le site, un actif stratégique pour son activité et une implantation au sein d'un marché industriel majeur en Europe.

Avec cette nouvelle acquisition en Allemagne, la SCPI Edmond de Rothschild Europa renforce ainsi son exposition au secteur industriel européen et confirme son intérêt pour des actifs offrant un couple rendement/visibilité locative de long terme.

Source: Deeptinvest d'après le communiqué de presse du gérant Edmond de Rotschild de la SCPI EDR Europa 20 juillet 2026