06 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Commerce
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Commerce, Praemia REIM France présente un contexte immobilier toujours affecté par des taux élevés et une demande locative prudente. Malgré l’absence d’acquisition, la SCPI a maintenu une activité de gestion locative soutenue. Ce document montre ainsi les arbitrages réalisés, l'évolution du patrimoine, les indicateurs de performance ainsi que les perspectives de gestion proposées à l'assemblée générale.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la capitalisation de Patrimmo Commerce s’élève à 675,07 M€ au 31 décembre 2024. Ce montant est en légère baisse par rapport à 2023. Aucune nouvelle part n’a été souscrite sur l’exercice. Le fonds de remboursement, épuisé dès le premier trimestre, a permis de racheter 2 673 parts. Au 31 décembre, 319 759 parts étaient en attente de cession, soit 8,3 % du total.
La distribution annuelle atteint 6,56 € par part, pour un résultat comptable de 5,64 € par part. Le taux de distribution ressort à 3,75 %.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine immobilier de la SCPI se compose de 221 actifs. Ce qui représente une surface totale de 226 890 m². Ce portefeuille se constitue à 85,1 % de commerces, 13,4 % de bureaux et 1,5 % d’activités/logistique.
Les actifs sont localisés principalement en régions (45,6 %), à Paris et en région parisienne (28,3 %) et en zone euro (26,1 %). Aucune acquisition n’a été réalisée en 2024, mais 28 cessions ont été opérées, représentant 10,7 M€ net de frais.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le patrimoine atteint 517,4 M€ en valeur vénale, en recul par rapport aux 549,6 M€ de l’année précédente. La valeur comptable s’établit à 632,7 M€, contre 643,0 M€ en 2023. La valeur de réalisation baisse à 515,3 M€. Par ailleurs, le prix de souscription reste stable à 176 €, pour une valeur de reconstitution à 160,01 € par part.
Le taux d’occupation financier moyen est de 89,7 % sur l’année, atteignant 90,2 % au 31 décembre. En surface, le taux d’occupation physique est de 85,0 %, avec 33 926 m² vacants.
En outre, les revenus locatifs s’élèvent à 6,69 € par part, en légère baisse par rapport à 2023. Le report à nouveau chute à 0,56 € par part, contre 1,48 € l’année précédente.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Commerce annonce un repli modéré de la valeur des actifs et une stabilité relative de la distribution. La stratégie de désendettement, les arbitrages réalisés et la gestion active du patrimoine illustrent ainsi les priorités opérationnelles de Praemia REIM France dans un contexte immobilier incertain.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Commerce - 06/06/2025
