SCPI Pierre Expansion Santé : FIDUCIAL Gérance acquiert deux commerces de santé au cœur de Paris

FIDUCIAL Gérance annonce deux nouvelles acquisitions pour le compte de la SCPI Pierre Expansion Santé. Le gérant vient d'acquérir deux actifs immobiliers dans le segment de la santé de proximité, situés au centre de Paris, Boulevard Saint-Michel et Rue de Rennes.

Ces opérations portent à quatre les acquisitions réalisées depuis le 1er janvier 2026 par la SCPI.

Un local de 282 m² rue de Rennes, Paris 6e

Le premier actif se situe à l'angle des rues de Rennes et d'Assas, dans le 6e arrondissement.

Il s'agit d'un local commercial de 282 m² répartis sur deux niveaux, loué au centre Imagerie Duroc, présent dans le quartier depuis des décennies. Ainsi, ce site accueille la quatrième implantation du centre.

Le bail, ferme sur 9 ans, a pris effet en 2023, date d'ouverture du centre après d'importants aménagements réalisés par le locataire.

Un actif mixte boulevard Saint-Michel, Paris 5e

Le second actif, situé dans le 5e arrondissement, combine deux usages :

• un local commercial de 238 m² loué au groupe VYV sous l'enseigne Écouter Voir, ouvert depuis 2024 ;
• un plateau de bureaux de 134 m² loué depuis juillet 2025 à l'association Oncorif, dispositif régional dédié au cancer en Île-de-France, engagée sur une période ferme de six ans.

Les chiffres clés de la double acquisition

Feuilles de calcul

Des locataires ancrés dans le tissu de santé parisien

Un point de cohérence ressort de ces acquisitions : les locataires sont des acteurs établis de la santé de proximité.

Imagerie Duroc dispose d'une présence historique dans le quartier et a investi dans l'aménagement du local pour son ouverture en 2023. VYV, groupe mutualiste, opère sous l'enseigne d'optique et d'audiologie Écouter Voir depuis 2024. Enfin, l'association Oncorif occupe les bureaux dans le cadre de sa mission régionale en oncologie.

Une opération dont le prix et le rendement ne sont pas communiqués

Aucun montant d'acquisition n'est mentionné par le gérant, ni pour le local de la rue de Rennes, ni pour l'actif du boulevard Saint-Michel.

Ainsi, il est impossible, à ce stade, d'évaluer la rentabilité de ces opérations ou de les comparer avec les acquisitions récentes d'autres SCPI santé. Pour l'investisseur, le principal intérêt identifiable repose sur la combinaison de baux fermes (9 ans et 6 ans) et de locataires issus du secteur de la santé.

Quatre acquisitions en 2026, une stratégie confirmée

Pour FIDUCIAL Gérance, cette double acquisition confirme la stratégie de renforcement du patrimoine santé de proximité au cœur de Paris.

Au 30 juin 2026, Pierre Expansion Santé regroupe :

• 905 associés ;
• 72 locataires ;
• une capitalisation de 82,8 millions d'euros ;
• un patrimoine de 17 359 m².

Pierre Expansion Santé poursuit son ancrage parisien

Avec ces deux nouveaux actifs, la SCPI confirme sa spécialisation dans la santé de proximité sur des emplacements parisiens densément fréquentés.

Les emplacements choisis — l'angle de la rue de Rennes et du boulevard Saint-Michel — sont effectivement parmi les plus commerçants de la capitale. Cela constitue un argument de visibilité pour les enseignes installées.

Pour la suite, deux éléments seront à suivre : le rythme des prochaines acquisitions en 2026 et, surtout, la communication éventuelle par le gérant des conditions financières des opérations, aujourd'hui absentes du communiqué.

Source : Deeptinvest d'après le communiqué de presse du gérant (FIDUCIAL Gérance) 17/09/2026