23 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Elysées Pierre
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Elysées Pierre, HSBC REIM annonce une année marquée par une stabilité des revenus distribués et une adaptation du patrimoine malgré un contexte économique incertain. Dans un environnement de marché contraint, la société de gestion indique avoir maintenu un prix de part inchangé, tout en poursuivant ses efforts de valorisation du portefeuille.
Les grands points à relever
Selon HSBC REIM, la SCPI Elysées Pierre a distribué en 2024 un revenu net de 33 € par part. Ce montant reste donc stable par rapport à l’exercice précédent. Le taux de distribution brut ressort à 4,37 %, en hausse par rapport à 2023 (4,04 %).
Le prix de souscription, fixé à 660 € depuis août 2024, reste inférieur à la valeur de reconstitution du portefeuille (665,73 €). En parallèle, la SCPI fait état de 53 M€ de réserves distribuables. Ce montant représente près de six mois de distribution selon le rapport annuel.
Les actifs
La SCPI détient au 31 décembre 2024 un patrimoine composé de 108 immeubles d'une surface totale de 554 932 m². Celui-ci est constitué à 97,3 % de bureaux situés en Île-de-France. L’évaluation annuelle fait ressortir une valeur globale de 1,964 Md€ hors droits, en baisse de 8,36 % à périmètre constant.
Parmi les cessions de l’année figurent plusieurs actifs dont le Héron Building à Paris 14e et un hôtel à Aix-en-Provence. Ces ventes ont généré une plus-value comptable de 13,2 M€. Du côté des investissements, le fonds a réalisé des travaux d’amélioration sur plusieurs sites. Le montant total de plus de 3,8 M€ HT comprend la réfection de toitures, l’installation de bornes électriques et des rénovations thermiques.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, le capital social de la SCPI atteint 1 010,2 M€. Il se réparti sur 3 312 172 parts détenues par 15 836 associés. La capitalisation s’élève à 2,19 Md€ tous frais inclus.
Le taux d’occupation financier annuel moyen ressort à 87,75 %, en repli par rapport à 2023 (90,23 %). Les loyers facturés s’élèvent à 112,3 M€, en légère hausse annuelle. Le résultat net par part est de 26,22 €, contre 25,28 € en 2023.
En termes de liquidité, 62 276 parts ont été retirées pour un montant de 43,8 M€, compensées par une collecte brute de 46 M€. Au 31 décembre, 40 097 parts restent en attente de retrait (24,9 M€).
Enfin, les indicateurs ESG continuent de progresser : la note moyenne du portefeuille s’établit à 62/100, en amélioration par rapport aux années précédentes (42/100 en 2022).
Conclusion
D’après le rapport annuel 2024 de HSBC REIM, la SCPI Elysées Pierre fait preuve d’une relative résilience. Les revenus restent constants et des travaux sont engagés pour répondre aux attentes locatives. Toutefois, la baisse des valorisations et la pression sur le taux d’occupation reflètent les tensions persistantes du marché tertiaire francilien.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Elysées Pierre - 23/06/2025
