Wemo One investit à Milan et à Turin

La SCPI Wemo One investit à Milan et à Turin en intégrant deux actifs situés en Italie. Selon Wemo REIM, cette opération s’inscrit dans une stratégie européenne de diversification sectorielle et géographique. Ces acquisitions portent sur un établissement éducatif à Milan et un commerce de proximité à Turin.

Des implantations urbaines stratégiques selon Wemo REIM

D’après la société de gestion, le premier actif se situe à Milan, dans un quartier étudiant, à proximité de la gare. Ce bâtiment industriel réhabilité accueille une école privée d’art et de design. Le second bien est localisé à Turin, au cœur d’un quartier résidentiel dense, sur une place commerçante. Ce commerce de type « convenience store » bénéficie d’un emplacement d'angle.

Caractéristiques des deux actifs italiens

L’actif milanais a été transformé en établissement scolaire adapté aux besoins de l’occupant actuel. D’après Wemo REIM, l’école est en place depuis plus de dix ans et accueille près de 1 000 étudiants. L’immeuble, livré clé-en-main, conserve une vocation exclusivement éducative.

À Turin, l'actif acquis est un commerce alimentaire de proximité sous enseigne Carrefour Express. Ouvert depuis 2019, il a fait l’objet de travaux d’aménagement pris en charge par le locataire. Le local est occupé depuis cette date, selon les informations fournies.

Données financières et baux en cours

Wemo One investit à Milan et à Turin pour un montant total de 6,4 M€, répartis comme suit :

• 5,3 M€ pour l’actif de Milan
• 1,1 M€ pour celui de Turin

Le rendement AEM (non garanti) s’élève à 7,6 % pour l’école et 8,1 % pour le commerce, selon Wemo REIM. La durée ferme résiduelle des baux (WALB) est de 6 ans à Milan et 2 ans à Turin. Ces deux acquisitions viennent renforcer l’exposition de la SCPI en Italie.

Conclusion

Avec ces deux acquisitions, Wemo REIM poursuit l’élargissement géographique du portefeuille de Wemo One. Après des investissements en Espagne et en France, la SCPI Wemo One investit à Milan et à Turin, consolidant sa présence en Europe du Sud. Ces opérations témoignent d'une volonté affichée de diversification entre secteurs et pays.

Source : Deeptinvest d'après une communication de Wemo REIM - 02/07/2025