SCPI Upêka : acquisition de deux commerces au cœur de la rive gauche parisienne

La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, poursuit le développement de son portefeuille avec l'acquisition de deux commerces à Paris, au cœur de la rive gauche.

L'opération porte sur un ensemble de 452 m², entièrement loué à deux locataires exerçant des activités complémentaires.

Avec cette acquisition, Upêka fait également un choix intéressant. Après avoir construit un portefeuille paneuropéen, la SCPI renforce son exposition à un actif parisien à vocation patrimoniale.

Deux commerces pour une surface totale de 452 m²

L'actif acquis par Upêka se compose de deux commerces représentant au total 452 m².

Ils sont implantés dans l'un des pôles commerciaux établis de la rive gauche parisienne. Ce dernier se caractérise notamment par la présence d'enseignes spécialisées dans la décoration, l'aménagement intérieur, le design et les services haut de gamme.

Les photographies publiées dans le communiqué montrent d'ailleurs des espaces commerciaux orientés vers l'univers de l'aménagement et du design intérieur.

L'ensemble est intégralement loué.

La SCPI bénéficie ainsi de deux locataires plutôt que d'une exploitation mono-locataire. Ils permettent de répartir le risque locatif entre deux activités complémentaires.

Upêka renforce son exposition au commerce

Cette opération permet à Upêka d'accroître la place du commerce au sein de son portefeuille.

Mais Axipit Real Estate Partners insiste surtout sur la dimension patrimoniale de l'investissement.

La société de gestion estime que le contexte immobilier actuel permet d'accéder de manière sélective à des actifs de qualité. Il permet aussi d'avoir accès à des emplacements qui auraient été plus difficilement accessibles dans un environnement de marché différent.

Guillaume Riquier, Directeur Général d'Axipit Real Estate Partners, souligne ainsi que l'acquisition de ces deux commerces doit contribuer à renforcer la qualité, la diversification et la dimension patrimoniale du portefeuille.

Un retour intéressant sur le marché parisien

L'opération illustre aussi une évolution plus générale du marché immobilier.

Après la correction des valeurs intervenue ces dernières années, certaines sociétés de gestion considèrent désormais que des actifs historiquement difficiles d'accès peuvent retrouver des conditions d'acquisition plus intéressantes.

Pour une SCPI récente comme Upêka, l'enjeu est différent de celui des fonds ayant constitué une grande partie de leur patrimoine avant la remontée des taux.

Elle peut investir de nouveaux capitaux aux conditions actuelles du marché. Elle n'a pour autant pas à supporter directement dans son historique les prix d'acquisition pratiqués au sommet du cycle précédent.

Dans le cas présent, il est toutefois impossible de mesurer précisément cet avantage : le communiqué ne fournit ni le prix d'acquisition ni le rendement acte en main de l'opération.

Il serait donc excessif d'en déduire que l'actif a été acquis avec une décote particulière.

Une acquisition financée avec de la dette

Autre élément intéressant : Axipit précise que l'opération a été réalisée avec le concours de la Caisse d'Épargne Île-de-France.

Cela signifie que le financement bancaire intervient dans la réalisation de l'acquisition.

Le communiqué ne précise cependant ni le montant emprunté, ni la quotité de financement, ni le taux, ni la maturité de la dette.

Ces informations seraient pourtant intéressantes pour analyser le rendement économique réel de l'opération et l'effet du levier financier.

Le recours à l'endettement peut améliorer la rentabilité des capitaux propres lorsque le rendement immobilier est supérieur au coût de la dette.

Mais l'effet fonctionne également dans l'autre sens en cas de baisse des valeurs ou des revenus.

Upêka rappelle d'ailleurs elle-même que l'endettement peut amplifier les variations, aussi bien à la hausse qu'à la baisse, de la valeur du patrimoine et des performances.

Upêka atteint désormais 15 actifs

Avec cette nouvelle acquisition, le portefeuille de la SCPI atteint 15 actifs répartis dans quatre pays européens.

Upêka poursuit ainsi progressivement la constitution d'un patrimoine paneuropéen diversifié.

La SCPI est gérée par Axipit Real Estate Partners, filiale du groupe Catella. Elle est par ailleurs labellisée ISR depuis 2024 et classée Article 8 au sens de SFDR.

Le groupe met notamment en avant son réseau européen, présent dans douze pays, ainsi que ses compétences en asset management immobilier.

Source: Deeptinvest d'après le communiqué du gérant octobre 2026