11 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Prestigimmo 4
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Prestigimmo 4, publié par Urban Premium, dresse un état des lieux détaillé de cette SCPI fiscale à capital fixe relevant du dispositif Malraux. Selon la société de gestion, la SCPI est désormais pleinement investie, avec l’intégralité de son patrimoine livré à fin 2024. Elle affiche un taux d’occupation financier moyen de 91,06 % et un résultat net en hausse.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la SCPI Urban Prestigimmo 4 détenait 12 actifs au 31 décembre 2024. Ils se composent de 93 logements, 1 commerce et 32 parkings pour une surface totale de 5 244 m², auxquels s’ajoutent 405 m² d’annexes. Urban Premium précise louer 85 des 94 lots, soit un taux d’occupation physique de 90 %.
Le dividende brut par part s’établit à 4,12 €, contre 2,79 € en 2023. Le résultat par part atteint en outre 4,89 €. Le report à nouveau ressort à 1,18 € par part après affectation du résultat.
Les actifs
La SCPI a investi exclusivement en France, en province, avec une prédominance d’immeubles d’habitation situés en secteur sauvegardé. L’ensemble du patrimoine, livré à fin 2024, comprend notamment des biens à Chartres, Nîmes, Montpellier, Poitiers ou Metz. Ces acquisitions, réalisées entre 2018 et 2022, concernent des immeubles à rénover ou déjà rénovés.
La valorisation vénale du patrimoine atteint 23,80 M€, dont 98,5 % en habitation et 1,5 % en commerce.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat net 2024 s’élève à 298 383 €, en progression par rapport à 2023 (184 291 €). Les produits perçus (loyers et produits financiers) atteignent 626 596 €, tandis que les charges s’élèvent à 328 213 €.
Au 31 décembre 2024, la SCPI comptait 972 associés pour 61 002 parts, soit un capital social stable de 25,36 M€ depuis 2022. La capitalisation totale est maintenue à 30,19 M€. Le prix de souscription d’une part reste fixé à 500 €.
La valeur de reconstitution par part s’établit à 472,56 €, la valeur de réalisation à 388,92 € et la valeur comptable à 416,83 €. La rentabilité brute 2024 ressort à 0,82 %, en amélioration par rapport à 2023 (0,56 %).
Conclusion
D’après Urban Premium, l’exercice 2024 confirme l’achèvement de la phase de construction du patrimoine d’Urban Prestigimmo 4. La SCPI entre désormais dans une phase de stabilisation locative avec une attention portée à l’entretien du parc et au maintien d’un haut niveau d’occupation.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Prestigimmo 4 - 11/07/2025
