Rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Activimmo

Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Activimmo, publiée par Alderan, met en avant de nouveaux investissements à l’international avec une acquisition au Portugal. Le trimestre a également été marqué par la cession d’un actif en France, générant une plus-value distribuée aux associés. Par ailleurs, le taux d’occupation financier s’est légèrement replié, dans un contexte locatif jugé difficile par le gérant.

Points saillants du trimestre

Selon la société de gestion, Activimmo, SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier logistique, a investi dans un entrepôt logistique à Oliveira do Bairro (Portugal). Ce bien de 18 531 m², entièrement loué via un bail ferme de 8 ans, a été acquis pour 9,3 M€ hors droits.

En outre, le 8 septembre 2025, Activimmo a cédé l’actif de Fretin en France pour 10 M€ hors droits. Le gérant déclare ainsi que cette cession a permis le versement d’un dividende exceptionnel de 0,58 € brut par part, issu de la plus-value.

Un portefeuille en évolution

Le patrimoine s’est enrichi d’un entrepôt neuf de 31 000 m², actuellement en cours de commercialisation. Un prospect est identifié pour 12 000 m², selon le rapport. Le taux d’occupation financier atteint par ailleurs 92,8 %, en recul de 0,5 point par rapport au trimestre précédent. D’après le gérant, cette évolution résulte du délai de location de l'entrepôt et d’une révision des valeurs locatives de marché.

Activimmo poursuit également sa démarche ESG. En effet, Alderan annonce l'installation de systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB), en vue d'optimiser les performances énergétiques.

Répartition des actifs

Au 30 septembre 2025, la surface totale gérée s’élève à 1 393 076 m² répartis sur 186 actifs. Le patrimoine se compose :

• 51 % d’entrepôts logistiques,
• 31 % de locaux d’activités,
• 10 % de logistique urbaine,
• 7 % d’actifs liés au transport.

Géographiquement, 78,2 % des biens se trouvent en France. L’acquisition au Portugal représente, quant à elle, 1,0 % du patrimoine.

Données financières et indicateurs

Activimmo a collecté 22,0 M€ au 3e trimestre 2025, pour une capitalisation de 1,4 Md€. Le montant des loyers annuels en place s’élève à 77,3 M€, tandis que l’endettement reste très limité à 1,46 %.

372 locataires occupent les immeubles, pour un total de 465 baux. Le WALT (durée moyenne résiduelle des baux) est de 6,5 ans.

La SCPI a distribué un montant brut de 8,20 € par part en pleine jouissance au cours du trimestre. Ce qui inclus un dividende courant de 7,62 € et une part de plus-value de 0,58 €.

Conclusion

Aldéran annonce que le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Activimmo reflète une stratégie d’investissement active et diversifiée. Malgré un léger recul du taux d’occupation financier, la SCPI maintient une distribution régulière à ses associés, selon la société de gestion.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Activimmo - 12/11/2025