Mistral Sélection a acquis un actif au cœur de Vicenza en Italie

Selon Swiss Life Asset Managers, Mistral Sélection a acquis un actif au cœur de Vicenza en Italie. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique du fonds, avec une attention particulière portée à l’Europe du Sud. L’actif se situe dans la région de Vénétie, sur l’artère commerçante principale de Vicenza.

Cette acquisition vise à renforcer l’exposition de la SCPI à des emplacements jugés dynamiques par la société de gestion. Le taux de rendement acte en mains annoncé par le gérant s’établit à 7,11 %, conformément aux objectifs déclarés par Swiss Life AM.

Un emplacement identifié comme central par la société de gestion

La ville de Vicenza se situe entre Vérone et Venise. Elle regroupe environ 110 000 habitants. Selon Swiss Life AM, le marché du commerce de détail y demeure solide, en raison d'une population locale aisée et de l'attrait touristique.

Le gérant déclare que l’actif se trouve sur Corso Andrea Palladio, rue emblématique de la ville. Cette zone accueille une forte densité de commerces nationaux et internationaux. Swiss Life AM signale un taux de vacance faible dans ce secteur.

Un bien commercial à usage unique et en activité

L’immeuble présente une surface totale de 981 m², selon le gérant. Celle-ci se répartit entre un rez-de-chaussée de 524 m² et un premier étage de 457 m². Le local a été occupé par ZARA jusqu’en 2017. DM-drogerie markt l'a ensuite repris en 2018, après une courte période de vacance, selon Swiss Life.

L’actif est ainsi occupé par un seul locataire. DM-drogerie markt exploite plus de 4 200 magasins dans 14 pays. D’après Swiss Life AM, l’enseigne a généré 252 M€ de chiffre d’affaires en Italie en 2024, en hausse de 26,4 %. Elle y dispose en outre de 92 points de vente.

Les éléments financiers précisés par Swiss Life AM

Selon Swiss Life AM, le bail commercial en cours est ferme jusqu’à décembre 2030. Il présente donc une durée résiduelle de 4,5 ans, sans possibilité de résiliation anticipée. L’opération s’est conclue à un taux de rendement acte en mains de 7,11 %.

Cette acquisition permettrait, selon le gérant, de faire passer la part des actifs français dans le portefeuille de la SCPI de 78 % à 65 % (au 31 décembre 2025).

Une démarche alignée avec les engagements responsables ?

Swiss Life AM indique que la SCPI Mistral Sélection applique une démarche ESG dite « Best in Progress ». Celle-ci consiste à améliorer la performance environnementale et sociale des actifs. Un plan d’actions spécifique est ainsi prévu pour ce bien, en ligne avec les engagements durables du gérant.

Mistral Sélection a acquis un actif au cœur de Vicenza en Italie, dans une logique de renforcement de son exposition internationale. Cette opération illustre l’évolution du portefeuille vers une plus grande diversification européenne, selon les éléments fournis par Swiss Life AM.

Source : Deeptinvest d'après une communication de Swiss Life AM, le 13/01/2026