Investissement à Aix-en-Provence pour la SCPI NCap Régions

Norma Capital a annoncé un investissement à Aix-en-Provence pour la SCPI NCap Régions. Cette opération s’inscrirait dans la continuité d’une stratégie axée sur les territoires économiques régionaux. L’actif, situé dans le parc tertiaire Aix Pichaury, intègre un portefeuille déjà orienté vers des zones dynamiques et accessibles, toujours selon le gérant.

Un actif implanté au sein du Pôle d’Activités Les Milles

L’immeuble se situe dans le secteur d’Aix Pichaury, au cœur du Pôle d’Activités Les Milles. Norma Capital précise en outre que cette zone réunit plus de 1 500 entreprises et environ 30 000 emplois. Des acteurs industriels et technologiques tels qu’Airbus Helicopters, STMicroelectronics ou encore Dassault Systèmes y auraient leurs locaux.

Le site bénéficie par ailleurs d’une bonne accessibilité : à 10 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence, à 15 minutes de l’aéroport Marseille-Provence, et à proximité immédiate des autoroutes A51, A8 et A7.

Un immeuble de bureaux certifié, livré en 2020

Norma Capital déclare que l’actif acquis est un immeuble en R+2, livré en 2020, totalisant 5 048 m² de surface utile. Il comprend également 320 m² de terrasses et 184 places de stationnement, réparties entre parkings intérieurs et extérieurs.

La société de gestion indique en outre que l’immeuble bénéficie de deux certifications environnementales : BREEAM Very Good et HQE Excellent. Ces labels reflèteraient, selon le gérant, une performance énergétique conforme aux standards actuels du marché tertiaire.

Newton Offices, locataire unique de l’immeuble

L’immeuble est occupé par Newton Offices, opérateur de bureaux fondé en 2016 par Tivoli Capital et Guillaume Pellegrin. D’après Norma Capital, cette entreprise propose une offre flexible mêlant bureaux privatifs, coworking et salles de réunion. Le modèle repose sur un aménagement contemporain et des services intégrés.

Newton Offices est l'unique locataire de l’actif, ce qui, selon la société de gestion, permet de sécuriser l’occupation dès l’acquisition.

Conclusion

Cet investissement à Aix-en-Provence pour la SCPI NCap Régions renforce l’exposition du fonds aux marchés tertiaires régionaux. Situé dans un pôle économique actif, le bien dispose d’un locataire unique et de certifications environnementales reconnues. Norma Capital souligne que cette opération s’inscrit dans une démarche de sélection d’actifs durables, adaptés aux usages actuels du secteur.

Source : Deeptinvest d'après une communication de Norma Capital, le 13/01/2026